Самые востребованные локации центра Санкт-Петербурга

Структурно центральная часть Санкт-Петербурга состоит из трех зон с различными типами городского ландшафта — историческая застройка, «серый пояс» (бывшие промышленные зоны) к югу от Обводного канала и намывные территории Васильевского острова. Последние два типа в основном ориентированы на массовое строительство. Дома элит- и бизнес-класса возводятся на небольших локациях, окруженных памятниками и охраняемыми культурными объектами.

Локация «Средняя Лиговка»

Лиговский проспект объединяет в себе городские ландшафты различного содержания. ЖК Ligovsky City является продуктом реконструкции части территории «серого пояса».  На сегодняшний день это самый крупный и востребованный проект в этой локации. За три месяца из экспозиции выбыло 149 квартир. Помимо Ligovsky City в состав локации входят ЖК «Дом у Каретного» (на южной стороне Обводного канала), апарт-отели YE’S Residence и YE’S Marata, ЖК «Днепропетровская 37» (в Центральном районе). Квартальный спрос в проектах по Лиговскому проспекту достигает почти 300 сделок, собирая 58,7% аудитории Центрального района и 38,3% аудитории Фрунзенского района.  

Локация «Фрунзенская – Московские ворота»

На участке между станциями метро «Фрунзенская» и «Московские ворота» сконцентрировано пять новостроек — «М97», «Галактика», Artквартал.Аквилон, «Галактика Премиум» и Legenda Московский, 65. Объем покупательской активности превышает 500 сделок в квартал. Две трети этого результата обеспечивается кварталом «Галактика». В локацию «Фрунзенская – Московские ворота» направлен почти весь покупательский поток Адмиралтейского района.

Локация «Восточный Невский»

Вдоль Невского проспекта все еще ведется новое строительство, но только на крайнем восточном его отрезке — от площади Восстания до реки Монастырки. В границах этой полукилометровой полосы первичные продажи зафиксированы в четырех проектах бизнес-класса — Grand House (25 ДДУ), Art Studio (15 ДДУ), «Дом у Невского» (4 ДДУ) и апарт-отель Prime Residence (15 ДДУ). На их долю пиходится 28,6% спроса в Центральном районе.

Локации Васильевского острова

На территории Василеостровского района сформировались три основных девелоперских локации:

- «Васильевский-Центральная»  — шесть жилых комплексов (пять из них принадлежат к бизнес-классу) с 71 реализованным лотом. Они сгруппированы в кварталах между Малым и Средним проспектами Васильевского острова на участке между 12-й и 13-1 линиями и улицей Беринга. В этот кластер включен также ЖК Monodom на Малом, занимающий угол на пересечении Малого проспекта и улицы Беринга.

- «Васильевский-Северная» — вторая очередь проекта Docklands и комплекс «Эмеральд на Малой Неве» (282 ДДУ на двоих), которые строятся вдоль набережной Адмирала Макарова.

- «Васильевский-Западная»— намывные территории стали основой для массива из нескольких жилых проектов: «Светлый мир. Я – романтик», «Светлый мир. Тихая гавань», Golden City и «Капитан Немо» (проект введен в эксплуатацию более года назад, но продажи по ДДУ все еще продолжаются). В течение квартала на эти площадки девелоперы смогли привлечь 447 покупателей (около половины от аудитории всего района).

Локация «Аптекарский остров»

В небольшой локации на Аптекарском острове у Ботанического сада базируются два проекта бизнес — Botanica (13 ДДУ) и Skandi Klubb(39 ДДУ).

Локация «Чкаловская — Колтовская слобода»

Несколько кварталов Петроградской стороны между станцией метро «Чкаловская» и набережной Адмирала Лазарева образуют одну из ключевых локаций Петроградского района. Ее геометрия определяется прямоугольником набережная Адмирала Лазарева – Пионерская улица – Малый проспект Петроградской стороны – Большая Зеленина улица, где сконцентрированы четыре жилых комплекса («Дом на Зеленина», One Trinity Place, «Биография», «Мендельсон»), и треугольником Большая Зеленина улица – Барочная улица – Левашовский проспект с элитным проектом Futurist. За I квартал 2019-го в перечисленных комплексах состоялось 35 сделок.

Локация «Петровский остров»

Западная часть Петровского острова (западнее моста Бетанкура) представляет собою витрину петербургского элит-класса и верхней фракции бизнес-класса — «Петровский квартал на воде», «Петровская доминанта», Neva Haus, Familia и The One, пополнивший экспозицию в 2019-м. В этой локации сконцентрировано две трети спроса, который приходится на Петроградский район.

Самые востребованные локации центральной части Санкт-Петербурга

«За исключением нескольких отдельных жилых комплексов фонд новостроек центральной части Санкт-Петербурга компактно группируется в девять локаций. Они коррелируют с давно сложившимися историческими территориями и островной матрицей», — комментирует руководитель Urbanus.ru Ольга Хасанова.

_______________________________________________

В основу исследования положены данные Росреестра по договорам долевого участия. Учитывались зарегистрированные договоры долевого участия с квартирами и апартаментами за вычетом договоров уступки.

Для оценки финансовых показателей использовалась средняя стоимость квадратного метра на конец I квартала 2019 года. Все приведенные в данном отчете ценовые параметры являются экспертной оценкой, реальные показатели могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону.