Почти половина сделок в бизнес-классе Санкт-Петербурга приходится на долю семи проектов

Объемы продаж

Из 192 проектов, формирующих актуальную экспозицию петербургского рынка, 53 принадлежат к апарт-отель Yes (378 ДДУ), ЖК Skandi Klubb (276 ДДУ), ЖК «Граф Орлов» (272 ДДУ) и «Петровский Квартал на воде» (219 ДДУ). В рамках «большой семерки» аккумулировано 45,9% сделок, 43,1% метража и 41,4% выручки от общих показателей по сегменту.

Основные игроки

В бизнес-классе работают 32 застройщика, но лишь несколько из них располагают сколько-нибудь значительными портфелями. Как и в целом на петербургском рынке, безоговорочным лидером является Setl City. Под брендом компании реализуются четыре проекта (все входят в топ-10 по количеству сделок) — «Палацио», «Притяжение», «Петровский Квартал на воде» и «Москва», в которых состоялось 1,6 тыс. сделок. Иными словами Setl City контролирует четверть всего сегмента. Таким образом, доминирование компании здесь выражено даже сильнее, чем в масс-классе, где ее доля достигает 20,6%.

Вторую и третью позиции занимают апарт-отель Yes соответственно. Отметим, что среди относительно крупных застройщиков на петербургском рынке  «Пионер» отдает наибольший приоритет работе с бизнес-классом. К этому сегменту относятся три из четырех проектов компании, обеспечивающих 43,6% продаж и 37,2% выручки.

На четвертом месте находится Studio Московский , входят в верхнюю ценовую категорию бизнес-класса. Замыкает топ-5 ГК КВС с двумя проектами — G9 (197 ДДУ) в Выборгском районе и «Наутилус» (101 ДДУ) в Красносельском.

География бизнес-класса

Основным ареалом для Русские сезоны » в Сестрорецке, «Наутилус» на Матисовом канале и Bau Haus у станции метро «Купчино».

Топ-5 районов с наибольшим количеством проданных лотов бизнес-класса

Лоты бизнес-класса составляют половину от общего количества реализованных квартир и апартаментов в Василеостровском районе, 88,4% в Центральном районе и 90,9% в Петроградском. Продажи в трех перечисленных локациях принесли застройщикам без малого 30 млрд рублей.

Стоимость

Около половины продаж (3 тыс. ДДУ) зарегистрировано в проектах, где квадратный метр стоит в среднем менее 150 тыс. рублей. Применительно к московским реалиям это были бы нижние страты комфорт-класса, которые образованы большими жилыми массивами, базирующимися неподалеку от МКАД или и вовсе за МКАД. Большинство самых доступных петербургских комплексов бизнес-класса локализовано в Московском, Фрунзенском и Выборгском районах.

В семи жилых комплексах квадратный метр стоит дороже 200 тыс. рублей (четыре из них входят в портфель группы RBI). При этом вся тройка лидеров по данному показателю сгруппирована в Петроградском районе — ЖК «Мендельсон» (262 тыс. рублей за кв. м), «Петровский Квартал на воде» (243,9 тыс. рублей за кв. м), ЖК «Петровская ривьера» (243,4 тыс. кв. м).

Максимальный средний бюджет сделки зафиксирован в ЖК «Петровская Доминанта» на западной оконечности Петровского острова — 23,65 млн рублей. Немногим уступает ему клубный дом Hovard House на Суворовском проспекте — 22,66 млн рублей. Самая дешевая недвижимость бизнес-класса продавалась в апарт-отеле Vertical на пересечении Кантемировской улицы и Большого Сампсониевского проспекта — в среднем 3 млн рублей за объект площадью 18,81 кв. м. Среди всего предложения по сегменту можно найти 31 проект, где средний бюджет ниже 10 млн рублей.

Ипотека

В течение прошлого года банками было профинансирована покупка 2337 лотов, или  37,51% от общего фонда бизнес-класса. Впрочем, в ЖК Bau Haus доля ипотечных сделок поднимается до 73,24%, а в ЖК «Новый Лиговский» — до 78,57%. Квартиры или апартаменты, по которым оформлена ипотека,  преобладают в 12 проектах.  В целом проникновение кредитных программ остается достаточно слабым. В 24 проектах доля жилья, приобретенного на заемные средства, ниже 30%, а в 4 проектах покупатели вообще не обращались к этой услуге.

Приобрести подробный отчет по жилому комплексу, девелоперу или городу можно на сайте rating.urbanus.ru.

В основу исследования положены данные Росреестра по договорам долевого участия. Учитывались  зарегистрированные договоры долевого участия с квартирами и апартаментами, включая договоры уступки.

Для оценки финансовых показателей использовалась средняя стоимость квадратного метра в каждом из рассматриваемых проектов по архивам прайс-листов на конец каждого из кварталов 2018 года. Все приведенные в данном отчете ценовые параметры являются экспертной оценкой, реальные показатели могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону.