Три четверти ипотечных кредитов в крупнейших проектах Санкт-Петербурга приходится на долю пяти банков

Всего в 20 самых популярных жилых комплексах Санкт-Петербурга за год было выдано порядка 18 тыс. ипотечных кредитов. Каждый третий из них оформлен в Сбербанке. Последний надежно удерживает свои позиции, хотя и сталкивается с серьезной конкуренцией на отдельных площадках. Факторы, которые работают на успех Сбербанка, очевидны — универсальность, мощная инфраструктура, огромные ресурсы. Среди покупательской аудитории он по-прежнему воспринимается как финансовый аватар государства, что усиливает доверие и к нему, и к тем проектам, которые получает от него поддержку. Как отмечалось в ранее опубликованном материале Urbanus.ru, Сбербанк контролирует 35,6% рынка. Результаты работы с большей частью представителей топ-20 в целом достаточно близки к этой цифре. Выделяется статистика по ЖК «Живи! в Рыбацком» (47,4%), ЖК Yoga (55,1%) и ЖК «Граффити» (56,1%). В некоторых комплексах за пределами первой двадцатки показатели Сбербанка и вовсе доходят до отметки в 85% — например, в ЖК «Маршал» (104 сделки из 122) и ЖК «Невская звезда» (249 сделок из 293).

Группа ВТБ не готова примириться с ролью «вечного второго» и динамично расширяет ипотечную аудиторию. Так, покупателям недвижимости в ЖК « Artline (76,5% выданных кредитов), который не вошел в топ-20, хотя и занимает видное место среди новых проектов (536 ДДУ за год).

Третий игрок на ипотечном рынке — региональный тяжеловес банк «Санкт-Петербург» — демонстрирует любопытную синхронию показателей с группой ВТБ. Наибольшая доля оформленных кредитов характерна для тех же самых жилых комплексов — «Чистое небо» (15,65%), «Облака на Лесной» (16,7%), «Невские паруса» (16,7%) и «Солнечный город»  (18,35%). Клиентами банка «Санкт-Петербург» являются 2 тыс. покупателей жилья в проектах из топ-20 петербургского рейтинга, что составляет более 55% от его ипотечной аудитории в городе. Крупные портфели сформированы только во флагманских проектах — ЖК «Солнечный город» (508 договоров) и ЖК «Чистое небо» (383 договора).

Сегмент «Россельхозбанка» на рынке жилищного кредитования достигает 4,85% — это в 2,1 раз меньше, чем у банка «Санкт-Петербург», и в 5,6 раз меньше, чем у группы ВТБ. Вместе с тем, есть несколько проектов, которые показывают, что «Россельхозбанк» способен привлечь более широкий покупательский интерес. Так, в «Приморском квартале» он обеспечивает пятую часть ипотечных сделок, уступая по объему портфеля только Сбербанку. В ЖК «Светлый мир. Жизнь» и «Приневский» к его услугам также обратились 8,7% и 6,05% новых жильцов, которым потребовался кредит. Однако центр активности «Россельхозбанка» находится вне круга проектов-лидеров — с ними связаны менее 40% договоров. В ЖК Ligovsky City на счету РСХБ 11,8% ипотечных сделок (комфорт-лоты и бизнес-лоты учитывались вместе). Для ЖК «Парнас» и ЖК «Ренессанс» (оба входят в топ-50) он и вовсе является банком номер один, предоставив в первом 44,3% жилищных кредитов, а во втором — 28,1%. В бизнес-классе удельный вес «Россельхозбанка» несколько выше, чем в среднем по рынку — 7,7%. Наиболее существенными достижениями здесь стали 25 сделок в проекте «Георг Ландрин» (22,7%) и 43 сделки в ЖК Golden City (16,2%), который входит в тройку самых продаваемых адресов сегмента.

«Газпромбанк» также сосредоточился на сотрудничестве с отдельными проектами. Самый многочисленный пул ипотечных клиентов сосредоточен в ЖК «Галактика» — 131 одобренная заявка, или 18,5% от общего количества. Более высокими показателями в проекте отличаются лишь Сбербанк и группа ВТБ. Весьма заметным следует признать присутствие банка в таких жилых комплексах, как «Цивилизация» (6,0%, более 100 сделок), 4You (7,3%) и «Калейдоскоп» (7,9%). Результаты по ним в 2-2,5 раза лучше, чем это в среднем характерно для «Газпромбанка». Аналогичного уровня достигает спрос на его ипотечные продукты в ЖК «Палацио» (чемпион петербургского бизнес-класса) — 7,9%. Еще две опорных площадки — «Дом на Блюхера» (9,2% выданных кредитов) и Life Лесная (13,0%).

В условиях столь очевидной гегемонии пяти ведущих банков у андердогов остается совсем немного свободных ниш. Самая просторная из них создана компанией Светлый мир. Я – романтик » (четырнадцатая позития в рейтинге)— не менее примечательны. Чуть больше половины сделок (196 договоров) оформлены в «Абсолют Банке», следующие три места занимают «Сургутнефтегазбанк» (66 сделок, доля 17%), «СМП Банк» (49 сделок, доля 12,6%) и «Совкомбанк» (37 сделок, доля 9,5%), замыкает пятерку Сбербанк всего с 12 сделками (доля 3,1%). «Московский индустриальный банк» фактически сделал ставку на один проект — ЖК «Две столицы» (308 ипотечных кредитов из 333, одобренных банком в течение года).  И эта тактика привела к несомненному, хотя и локальному успеху. МиНБ получил статус первого по объему выдачи (46,7%) кредитора для комплекса, занимающего одиннадцатое место в рейтинге покупательского спроса.