Многочисленные социологические исследования доказывают, что женщины более уязвимы в период «пандемического» кризиса. Они чаще теряют работу и вынуждены мириться со снижением жалованья. Однако на петербургском рынке недвижимости эта тенденция пока не отразилась. Более того, эксперты Urbanus.ru зафиксировали в структуре спроса некоторое перераспределение в пользу женской аудитории. Доля новых объектов, собственниками которых стали женщинами, расширилась с 55,08% до 56,20%. Правда, это произошло за счет сделок в категории наименее габаритных лотов. В 2020-м женщины купили 59,31% студий (плюс 2,29 процентных пункта за год) и 57,97% однокомнатных квартир (плюс 1,27 процентных пункта за год). В реализации двух- и трехкомнатных квартир гендерный баланс не изменился. При этом женщины стали гораздо реже покупать объекты с четырьмя и более комнатами. Их представительство в этой категории снизилось более чем в полтора раза – с 45,45% до 29,59%. Многокомнатные квартиры занимают совсем небольшую нишу на первичном рынке Санкт-Петербурга – количество сделок в ней варьируется в пределах 100-150 единиц за полугодие, – но значительный отток женской аудитории может считаться характерным кризисным явлением.
Сосредоточенность женского спроса на малогабаритных лотах привела к тому, что средняя площадь покупаемой недвижимости увеличивается крайне медленно. В 2019-м этот показатель был равен 40,6 кв. м. Спустя год он едва достиг отметки в 41,0 кв. м, то есть коррекция составила около 1%. Метраж объектов, покупаемых мужчинами, также показал довольно скромный, но все же более заметный прирост – 2,56% в годовом выражении. На сегодняшний день среднее значение площади в рамках этой части выборки – 44,0 кв. м. Иными словами мужчины в Санкт-Петербурге могут себе позволить приобретение более просторного жилья. Квартиры, оформленные на них, на 7,32% крупнее.
Важной тенденцией первой половины текущего года стало существенное усиление интереса женской аудитории к апартаментам. В прошлом году на этом субрынке преобладали покупатели-мужчины (54,59% реализованных лотов), но в 2020-м установился гендерный паритет.
Мониторинг, проведенный Urbanus.ru, подтвердил, что на петербургском рынке недвижимости сохраняется неравенство покупательских возможностей у мужчин и женщин, но эта диспропорция выражается в умеренных масштабах (за исключением отдельных продуктов).
Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки). При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.
Свежие обзоры о новостройках
