Несмотря на повышение доступности ипотечных программ, объем выданных кредитов в Санкт-Петербурге за год снизился на 6,5%. К этому привели вымывание самых дешевых лотов из экспозиции и последовавший за ним уход части аудитории, ориентированной на малобюджетный продукт.
Серьезный удар по ипотечному кредитованию нанесли пандемия и карантинные меры. Если в январе-марте спрос на банковское финансирование последовательно прибавлял в объеме, достигнув отметки 3,3 тыс. оформленных кредитов, то в апреле-мае он обвалился на треть. Восстановление произошло только в июне, когда планка вновь поднялась выше отметки в 3 тыс. единиц, но достичь мартовских показателей так и не удалось.
Июньский подъем главным образом обусловлен действием государственной программы субсидирования. Ее главным бенефициаром стал Сбербанк. С начала года он вел напряженную борьбу за лидерство с Группой ВТБ, которая в марте и апреле занимала первое место по количеству выданных ипотечных кредитов. Но в июне гегемония Сбербанка была уже неоспорима. За месяц он привлек 1,45 тыс. новых заемщиков – почти столько же, сколько все остальные участники рынка вместе взятые. Как и в Москве, большинство конкурентов Сбербанка были фактически вытеснены на периферию спроса. Исключение составляет банк «Санкт-Петербург». Первый квартал выдался явно неудачным для него. «Санкт-Петербург» уступал третью строчку «Открытию» и балансировал на грани выпадения из топ-5. Однако в мае на его счету было уже вдвое больше оформленных кредитов, чем у ближайшего соперника, а в июне – втрое. Укрепил свое положение и «Промсвязьбанк». В мае-июне он стабильно удерживал место в первой пятерке ипотечных операторов, оттеснив «Открытие» и «Альфа-Банк». Впрочем, последние с полным основанием могут занести первое полугодие 2020-го себе в актив. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года «Открытие» расширил свою аудиторию в 1,6 раз, «Альфа-Банк» – в 3,7 раза.
В целом по итогам января-июня 2020 г. диспозиция на ипотечном рынке выглядит следующим образом. Сбербанк сохранил объемы выдачи ипотеки на прежнем уровне, его доля расширилась до 30,5%. Группа ВТБ после 15-процентного спада в годовом выражении стала отставать еще больше, чем в первом полугодии 2019-го. Ее представительство в структуре ипотечных сделок ограничивается 23,2%.
Даже с учетом продуктивного отрезка в мае-июне результаты банка «Санкт-Петербург» на четверть слабее, чем годом ранее. Фактически он вынужден делить третью-четвертую позицию с банком «Открытие». Замыкает топ-5 «Альфа-Банк», на счету которого 6,7% от общего количества выданных жилищных кредитов. Конкуренцию за место в первой пятерке ему теоретически может навязать «Промсвязьбанк» (доля 5,7% в структуре ипотечных сделок). «Газпромбанк» столкнулся с уменьшением притока новых ипотечных клиентов – в размере 17,2%. Это привело к тому, что он опустился с шестой строчки на седьмую. «Россельхозбанк» потерял сразу четыре позиции, отступив с четвертого места сразу на восьмое. Количество ипотечных сделок, оформленных им, сократилось в 3,9 раза. «Райффазенбанк» и «ЮниКредит Банк» вовсе выбыли из топ-10. Зато в первый эшелон выдвинулся банк «Уралсиб». Он профинансировал 1,2% кредитов на покупку жилья в новостройках. Аналогичный результат продемонстрировал и банк «Дом.рф». В совокупности десять ведущих ипотечных операторов контролируют 91,6% рынка кредитной недвижимости в северной столице.
Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитывались розничные сделки без объектов, реализованных по договорам переуступки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.
Свежие обзоры о новостройках
