Петербургский бизнесмен купил за полгода 444 квартиры

По сравнению с показателями января-июня прошлого года аудитория, ориентированная на оптовые покупки недвижимости, уменьшилась на 35,7%. В совокупности 92 покупателя стали владельцами почти 1,4 тыс. квартир и апартаментов.  В 14 случаях речь шла о покупке 20 лотов и более. Рекорд установил предприниматель, который приобрел в 10-м и 11-м корпусах (самых новых) ЖК «Чистое небо» 444 квартиры. Их общая номинальная стоимость составила 1,7 млрд рублей. Это сопоставимо с полугодовой выручкой крупного жилого комплекса в Санкт-Петербурге, но меньше бюджета одного шестикомнатного пентхауса на Остоженке (в ЖК Allegoria Mosca).

В тот же проекте «Чистое небо» другое физлицо оформило серию сделок на 99 квартир (361,74 млн рублей). Замыкает тройку самых крупных оптовых покупателей собственник 87 апартаментов в комплексе Next. За них он отдал (согласно прайс-листам) почти 800 млн рублей. Еще восемь человек купили от 30 до 34 объектов каждый. В общей сложности за полгода покупатели-«оптовики» вложили в петербургскую недвижимость 7,1 млрд рублей. Это на 42,7% меньше, чем в январе-июне 2019-го, что можно объяснить влиянием экономического кризиса. Подобные периоды не благоприятствуют инвестиционной активности.

Проекты с наибольшим количеством лотов, купленных одним лицом

Особое значение оптовые сделки имеют для категории апартаментов. В 2020-м доля последних в структуре инвестиционного спроса возросла с 30,5% до 40,1%. Однако в количественном выражении зафиксирован существенный спад – 842 до 552 реализованных лотов. Это контрастирует с показателями розничных продаж, которые, по данным Urbanus.ru, поднялись на 18,5%.

В некоторых апарт-комплексах основные объемы реализации фонда связаны именно с оптовыми покупателями. Таковы, например, Docklands (84,2%), Vertical  на Лесной (73,9%), Next (70,5%). Серьезно зависят от инвестиционного проса проекты Avenue Apart на Дыбенко и Coasis Vertical. Среди жилых комплексов удельный вес оптовых сделок наиболее высок в проектах «Дом на Лабораторном 23А», «Чистое небо», «Дефанс» и Ligovsky City.