За три года азербайджанская община вложила 4 млрд рублей в петербургские новостройки

Пиковых значений активность азербайджанских покупателей на петербургском рынке достигла в первом полугодии 2019-го. Тогда к ним перешел 181 лот. По сравнению с этим результатом показатели 2020-го года оказались в полтора раза ниже.

Азербайджанский спрос распылен по 135 адресам. В большинстве случае на один жилой комплекс приходится всего несколько купленных лотов. Ситуации, когда азербайджанцы выкупают в одном проекте 8-12 квартир или апартаментов – большая редкость. Тем не менее, насчитывается девять жилых комплексов, где они стали владельцами от 20 лотов и более – это крупные и сверхкрупные жилые массивы, расположенные преимущественно на окраинах. Рекорд принадлежит ЖК «Новое Купчино» в южной части Фрунзенского района. Там представители азербайджанской диаспоры приобрели 48 квартир, обеспечив семнадцатую часть спроса. Второе место и по количеству проданных объектов, и по их удельному весу занимает ЖК «Шушары» (строится на пересечении Московского шоссе и КАД)  – 34 квартиры, доля 1,4%. Из комплексов, которые находятся относительно близко к центру, можно выделить «Галактику» и «Приморский квартал». В обоих азербайджанцы купили по 20 лотов.

Новостройки Санкт-Петербурга, в которых азербайджанские покупатели приобрели от 20 лотов

В совокупности девять самых популярных проектов охватывают треть спроса среди азербайджанской аудитории. В денежном выражении это 1,2 млрд рублей.

Интерес азербайджанцев к петербургской недвижимости не имеет той явной географической направленности, которая характерна, например, для китайских покупателей, предпочитающих селиться на Васильевском острове. 17,2% сделок в рамках исследуемой выборки совершается в Московском районе, затем следуют Невский (15,4%) и Приморский (14,7%). Также в пятерку входят Красносельский и Выборгский районы, занимающие в структуре азербайджанского спроса по 9,3%. В сущности, подобное распределение не является чем-то примечательным. Те же самые локации (правда, в другой последовательности) лидируют и в общегородском спросе.

Такой параметр, как средняя стоимость лота, приобретенного азербайджанцами, вышел на самую высокую отметку в январе-июне прошлого года – 5,7 млн рублей. На тот момент это было на 23,9% выше, чем в среднем по городу. За год разница уменьшилась до 7,7%. Из 767 объектов петербургской недвижимости, перешедших в собственность к представителям Азербайджана в 2017-2020 гг., только 48 (то есть 6,3%) имели бюджет более 10 млн рублей. Максим был зафиксирован в феврале 2019 года, когда состоялась сделка в ЖК «Петровский квартал на воде» (западная часть Петровского острова). Ее предметом стала четырехкомнатная квартира площадью 150,9 кв. м стоимостью (согласно ДДУ) 31,0 млн рублей.

Помимо азербайджанцев и представителей других стран СНГ, жилье в Санкт-Петербурге востребовано также выходцами из Китая, Южной Кореи, Литвы, Латвии, Болгарии, Турции, Вьетнама.

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов (без учета договоров переуступки), они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.