Пропорции петербургского рынка: в бизнес-классе жилье стоит вдвое дороже, чем в массовом сегменте

Почти 70% адресов и девять десятых спроса в Санкт-Петербурге занимает массовый сегмент жилья. Его аудитория в целом ориентирована на компактные квартиры и апартаменты – средняя площадь приобретенных лотов не дотягивает до 40 кв. м. Размер бюджета, который необходим для такой покупки равен 4,20 млн рублей. В бизнес-классе средний чек в два раза выше – 8,55 млн рублей. Это связано как с более крупным метражом (55,5 кв. м), так и с более высокой стоимостью квадратного метра – 154,0 тыс. рублей против 106,2 тыс. рублей в масс-маркете.

Средние параметры приобретаемой недвижимости

В свою очередь одна элитная квартира в среднем стоит столько же, сколько три квартиры бизнес-класса или шесть квартир комфорт-класса. При этом покупатели, располагающие бюджетом более 25 млн рублей, отдают предпочтение крупногабаритным лотам. Средняя площадь жилья элит-класса достигает 105,53 кв. м. За каждый из этих метров пришлось отдать 244,67 тыс. рублей.

Доли ипотечных сделок по сегментам

Масс-маркет во многом зависит от кредитной поддержки. Больше половины сделок (51,5%) заключались с привлечением ипотеки. Не стоит преуменьшать значение этого фактора и для бизнес-класса, в котором около 40% лотов были куплены на заемные средства. В категории высокобюджетных новостроек данный показатель опускается до 20%. Однако в некоторых случаях он может быть существенно выше. Так, в ЖК Neva Haus 36,4% сделок были профинансированы банками.

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитывались продажи, проведенные по договорам долевого участия без учета оптовых сделок. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.