Меры Центробанка по уменьшению ключевой ставки положительно отразились на рынке ипотечного кредитования. Однако данный эффект проявился не сразу, и зависимость не имеет линейного характера. Так, резкое повышение доли ипотечных сделок – сразу на 5,7 процентных пункта – было зафиксировано в августе. При этом общий объем реализованного жилья оказался ниже, чем за все предыдущие месяцы 2019-го года – 6,1 тыс. ДДУ. В период летних каникул аудитория традиционно сокращается. Большинство тех, кто остался на рынке и проявил готовность к покупке недвижимости, были мотивированы более доступной ипотекой (после того, как в июне и июле Центробанк понизил ключевую ставку на 50 базисных пунктов). Августовский показатель был превзойден только в декабре, когда доля квартир и апартаментов, реализованных при участии банков, достигла 54,2%.
Несмотря на улучшение условий по ипотеке (6 сентября ставки продолжили снижение), активность покупателей в сентябре-октябре оставалась на довольно низком уровне – порядка 5,9-6,0 тыс. сделок (из них 3,1 тыс. ипотечных). Для сравнения, в апреле было зарегистрировано около 7 тыс. сделок (3,4 тыс. ипотечных), а в феврале – 7,5 тыс. сделок (3,6 тыс. ипотечных) при гораздо менее выгодных условиях кредитования. Только в ноябре наметился устойчивый рост количества выданных кредитов, – почти 3,8 тыс. единиц. В декабре рынок преодолел отметку в 4,5 тыс. ипотечных сделок. Кроме того, в эти месяцы был отмечен общий подъем спроса. Это явление стало результатом взаимодействия нескольких факторов. Во-первых, был, наконец, реализован значительный объем отложенных сделок. В начале осени покупатели вели себя довольно сдержанно, рассчитывая (вполне обоснованно) на дальнейшее удешевление кредитных средств. Во-вторых, на спрос оказывал давление рост цен: в четвертом квартале они поднялись до уровня 117,17 тыс. рублей за квадратный метр, что на 6,4% выше, чем в январе-сентябре. В-третьих, сыграло свою роль наступление сезона предновогодних продаж.
В среднем доля ипотечных сделок в октябре-декабре увеличилась до 53,3%, что на 4 процентных пункта больше, чем средний показатель за остальной период года. В четвертом квартале среднемесячное количество выданных кредитов составило 3,8 тыс. единиц, что на 16,7% превышает значения, характерные для января-сентября.
Три четверти ипотечного рынка в Санкт-Петербурге контролируется пятеркой крупнейших банков. Сбербанк, потерявший лидерство в Москве, удержал первое место в северной столице. На его счету 12,1 тыс. сделок (около 30% от совокупного показателя). Группа ВТБ профинансировала более 9 тыс. сделок, занимая 22,26% рынка. Третье место у крупного регионального игрока банка «Санкт-Петербург», у которого появилось в 2019 году 4,5 тыс. новых ипотечных клиентов.
Также в топ-5 входят банк «Открытие» (2,9 тыс. сделок, доля рынка 7,05%) и «Промсвязьбанк» (2,2 тыс. сделок, доля рынка 5,34%). Среди остальных ипотечных операторов следует выделить «Россельхозбанк» с результатом в 1,9 тыс. договоров (доля рынка 4,62%) и «Альфа-Банк» с результатом более чем 1,4 тыс. договоров (доля рынка 3,54%).
_____________________________________________
Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитывались продажи, проведенные по договорам долевого участия без учета оптовых сделок.
Свежие обзоры о новостройках
