На петербургском рынке вдвое упали продажи сверхдорогой недвижимости

Прошлый год был достаточно успешным для петербургских застройщиков, которые специализируются на дорогой и сверхдорогой недвижимости. За первые два квартала в девяти жилых комплексах было распродано 62 лота с прайсом от 50 млн рублей. Две трети этого пула (42 квартиры) относятся к четырем новостройкам на Петровском острове. Наибольший вклад был сделан ЖК «Петровская коса, 1» – 28 реализованных объектов площадью от 122,16 до 247,58 кв. м. Рекорд стоимости тогда установила крупногабаритная трехкомнатная квартира площадью 118,36 кв. м в ЖК «Усадьба на Ланском» – 134,82 млн рублей.

В новом сезоне статистика резко ухудшилась. Поставщики высокобюджетного жилья  сумели продать всего 32 лота – половину от прошлогоднего объема. У этой ситуации есть как чисто статистические (некоторые проекты получили разрешения на ввод в эксплуатацию и тем самым вышли из-под действия ДДУ), так и фундаментальные предпосылки. Внешнеполитическая нестабильность, усиление санкционного давления, а также ухудшающаяся экономическая конъюнктура демотивируют состоятельных граждан. Многие из них скорее готовы к продаже имеющейся недвижимости и отъезду из России, чем к покупке новых квартир. Те же, кто твердо намерен остаться в Санкт-Петербурге, по-прежнему отдают приоритет Петровскому острову. В четырех местных новостройках было куплено 11 лотов стоимостью от 50 млн рублей. В их числе две трехкомнатные квартиры из фонда упомянутого ЖК «Петровская коса, 1». Одна из них (236,05 кв. м) принесла компании-застройщику «Газпромбанк-Инвест» 110,63 млн рублей, другая (205,94 кв. м) – 105,05 млн рублей. К слову, на этом исчерпывается список объектов с чеком 100+ млн рублей, реализованных на городском рынке через ДДУ. Продажи объектов стоимостью от 60 до 90 млн рублей были выявлены специалистами Urbanus.ru в семи жилых комплексах. Еще в трех проектах зарегистрированы сделки с бюджетом 50-60 млн рублей.

Наибольшей популярностью у покупателей дорогой недвижимости пользуется ЖК «Северная корона» на Аптекарском острове (набережная реки Карповки). За первую половину сезона по этому адресу выбыли 45 юнитов, включая 10 квартир с прайсом выше 50 млн рублей. Столько же лотов из указанной ценовой категории связаны с новостройками на Васильевском и Петроградском островах. В этих локациях уровень покупательской активности остался на прежнем уровне. Но в континентальной части города реализация дорогого жилья ограничивается одной-единственной сделкой. В ней фигурировала трехкомнатная квартира (144,03 кв. м) на седьмом этаже ЖК «Московский, 65». Годом ранее сразу 13 проданных лотов премиум-класса относились к районам за пределами островных локаций – Центральному и Выборгскому.

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.