В Санкт-Петербурге на треть выросла доля квартир без чистовой отделки

Девелоперские компании быстро оценили выгоды предложения с отделкой и наладили его эффективную реализацию. Эта опция повышала ликвидность квартир и получаемую от них выручку, а доступная ипотека помогала аккуратно упрятать дополнительные расходы в толщу кредита. Потребителям нравилась возможность переехать в новое жилье сразу после выдачи ключей, не тратя времени на ремонт, получить пусть и стандартный, но качественный дизайн интерьеров, а также иметь гарантию от застройщика. В результате этого консенсуса между продавцами и покупательской аудиторией выход корпусов с отделкой все больше нарастал. Если в генерации 2019 г. их было 28, то в 2020 г. – 72, а в 2021 г. – 106. В пересчете на квартиры и апартаменты доля недвижимости, которая сдается в готовом виде, заметно превышала отметку в 60%.

Однако в сезоне-2022 границы между различными категориями корпусов существенно сдвинулись. Подъем ставок по кредитам на фоне продолжившегося роста цен привел к утяжелению ипотечного бремени. Перед многими покупателями встала необходимость экономии. Соответственно, у застройщиков убавилось мотивации для расширения доли жилья с отделкой. По итогам первых четырех месяцев 2022 г. петербургские застройщики открыли продажи в 47 корпусах. В половине из этого пула (24 единицы) они ограничились либо черновыми работами, либо выравниванием поверхностей с последующей штукатуркой. 32,0% юнитов в новейших корпусах поступили или поступят продажу без чистовой отделки. Это максимум с 2019 г. В прошлом сезоне представительство лотов с черновой или предчистовой отделкой сводилось к 25,0%, в позапрошлом – к 22,3%.

Еще один важный тренд 2022 г. – фактический отказ от гибридной схемы, когда в структуре одного корпуса объединяются сеты с разными типами отделки или отделка отсутствует по умолчанию, но может быть выполнена в индивидуальном порядке. Ежегодно петербургская экспозиция получала по 25-30 таких корпусов. В 2019 г. удельный вес этих категорий измерялся 30,3%, а в 2020-2021 гг. показатель снизился более чем вдвое – до 13,8%.За первую треть 2022 г. стартовали всего два «гибридных» корпуса. Их представительство в общем объеме поступлений сводится к 8,8%.

Преобладающий объем (89,1%) квартир и апартаментов без чистовой отделки сосредоточен в шести локациях. Витрина Петроградского района на 92,4% состоит из этого продукта. Традиционно высокая пропорция наблюдается также в Пушкинском районе – 65,8%. Увеличилось представительство готовых к продаже лотов с черновой или предчистовой отделкой в таких крупных хабах петербургской недвижимости, как Приморский (55,5%) и Выборгский (54,6%) районы. В обоих случаях речь идет о максимальных значениях за последние четыре года. Резко выросла доля неотделанного жилья в локальной экспозиции Василеостровского района. На протяжении 2019-2021 гг. она колебалась от одной четверти до одной трети, а в 2022-м заняла больше половины. В Московском районе показатель держится на уровне 44,3%, что на 14,1 процентного пункта ниже, чем в прошлом сезоне.