В новостройках Санкт-Петербурга пустует более 3 тыс. готовых квартир

Предложение по готовым квартирам на петербургском рынке оценивается в 3,0 тыс. единиц. Этот фонд распределен по 165 корпусам (всего в городе насчитывается 608 активных корпусов в классических жилых комплексах). Обычно на витрине задерживаются юниты с большим метражом и большим количеством комнат. В частности, среди готовых квартир втрое выше доля трехкомнатных объектов и вшестеро четырехкомнатных  – по сравнению с остальным предложением. В среднем площадь продаваемой квартиры в сданном доме на 23,3% больше, чем в строящемся.

Нужно уточнить, что лотов с длительной историей экспонирования в выборке немного. Поколение 2015-2017 гг. представлено лишь 68 лотами (2,2% выборки), распыленными по 8 корпусам. Еще столько же корпусов осталось в наследство от сезонов 2018-2019. Правда, их представительство чуть шире – 102 квартиры, или 3,4% выборки. С 2020 г. все еще не реализованы запасы в 26 корпусах. Они измеряются 155 лотами (5,1% выборки). Таким образом, девять десятых предложения в рамках взятой выборки – жилье из новых домов, построенных в 2021-м или даже в 2022-м гг. Самый большой стаж – семь лет – у двух квартир из клубного дома «Фонтанка 76» (Howard Palace). Одна – четырехкомнатная – стоит 91,35 млн рублей, другая – пятикомнатная – 135,00 млн рублей.

Принимая во внимание, что совокупный состав выборки включает 41,6 тыс. лотов, доля первичного жилья в сданных домах исчисляется 7,3%. При этом в отдельных локациях пропорция может быть намного больше. Так, в экспозиции Фрунзенского района готовые квартиры покрывают более половины (52,4%) наличного предложения. В Петроградском районе этот показатель приближается к четверти, в Адмиралтейском и Выборгском – превысил одну десятую. В Приморском районе удельный вес сданного жилья равен 8,9%. Отметим, что именно Приморский и Выборгский районы, которые отличаются насыщенными локальными рынками, лидируют по количеству готовых квартир в продаже. Каждый из указанных районов располагает по 600 лотов этой категории.

Следует также упомянуть несколько районов с заметной, но меньшей, чем в среднем по городу долей готового жилья – Московский (6,8%), Невский  (6,8%) и Красногвардейский (5,3%).

Топ-5 новостроек Санкт-Петербурга по количеству готовых квартир в продаже

Жилой комплекс	Район	Количество готовых лотов в продаже	Доля от общего объема фонда, %	Минимальная стоимость лота, млн рублей	Максимальная стоимость лота, млн рублей
Ручьи (первая очередь)	Красногвардейский	258	6,3	7,31	13,51
Ariosto!	Приморский	189	9,6	11,13	34,30
Петровская доминанта	Петроградский	157	43,0	20,12	153,97
Новое Купчино	Фрунзенский	142	6,0	7,74	20,74
Образцовый квартал (пятая-восьмая очереди)	Пушкинский	102	7,4	5,86	13,12

Из жилых комплексов, где уже завершились все работы по строительству, отделке и благоустройству, наибольшим объемом предложения сегодня располагает первая очередь ЖК «Ручьи» (окраина Красногвардейского района) – 268 квартир стоимостью от 7,31 до 13,51 млн рублей. Второе место принадлежит ЖК Ariosto! – три корпуса-пентагона в Каменке вместе содержат 189 нераспроданных лотов. Их бюджет варьируется в коридоре 11,13-34,30 млн рублей. Обычно к моменту получения РВЭ остатки предложения ограничиваются 10% от общего количества запроектированных юнитов. Но в элитном и премиальном сегментах темпы реализации намного ниже (по причине малочисленности потенциальной аудитории).Например, в ЖК «Петровская доминанта» до сих пор не нашли владельцев две пятых фонда (43,0%). Среди 157 свободных квартир (между прочим, третий результат по городу) есть полтора десятка объектов с чеком 100+ млн рублей. В южной части Фрунзенского района базируется ЖК «Новое Купчино». По этому адресу не роздано еще 142 комплекта ключей – 6,0% от общего количества. Пятерку петербургских проектов  с самым широким выбором готовой недвижимости замыкает жилой массив «Образцовый квартал». В четырех его сданных корпусах (очереди с пятой по восьмую) сосредоточено около сотни лотов. 

Добавим, что год назад предложение по готовым квартирам было в полтора раза меньше – 2,0 тыс. лотов (6,7%). Причем самая высокая концентрация отмечалась в Московском, Красногвардейском и Красносельском районам. В каждом из них более продавалось 300 лотов из этой категории. Также в структуре выборки существенно увеличилось содержание лотов бизнес-класса – с 29,1% до 37,5%. Подорожание жилья в обозначенном сегменте серьезно сказалось на темпах выбывания.