Четверть петербургской недвижимости продается в домах у водоемов

Без воды не обходится ни один поэтический разговор о Петербурге — на всей дистанции от Пушкина («Вода и больше ничего!») до Бродского («лишь Нева неугомонно к заливу гонит облака»). Вода — это главная местная стихия, укрощенная державным усилием, но всегда готовая поднять мятеж. Долгое время именно наводнения определяли петербургскую хронологию.

Санкт-Петербург в общественном сознании — это «город на Неве». И Нева фактически выступает одним из его брендов. Застройщики часто используют этот естественный бонус в нейминге своих проектов: «Цивилизация на Неве», «Полис на Неве», «Эталон на Неве», «Невские паруса», «Приневский» (относительно удаленный от реки), Neva-Neva, Neva Haus и т.д. Первые пять базируются в Невском районе. Всего прибрежная застройка в этой локации насчитывает сразу десять жилых комплексов — пять вдоль Октябрьской набережной, четыре в устье Славянки и на Кривом Колене, один на проспекте Обуховской Обороны. Крупнейшим из них является ЖК Pulse на набережной — он получил статус «тысячника» всего за два квартала. Совокупный полугодовой объем спроса в рамках обозначенного пула проектов превышает 3,7 тыс. сделок — 9,3% от общегородского показателя.

По берегам невских рукавов также ведется активное строительство. Это локации, ориентированные на недвижимость элит- и бизнес-класса. Соответственно, доступ к воде и наличие благоустроенной набережной рассматривается как статусный маркер, повышающий качество жилой среды и одновременно служащий дополнительным фактором капитализации проекта.  Так, на Петроостровском берегу Малой Невы сосредоточены пять высокобюджетных площадок— The One, «Петровский квартал на воде», «Петровская доминанта», Familia и «Петровская «Ривьера». К ним нужно прибавить элитные жилые комплексы Neva Haus и One Trinity Place, выходящие на Малую Невку. На Василеостровском берегу Малой Невы прайс значительно ниже — там находятся жилые комплексы комфорт-класса «Эмеральд на Малой Неве» и «Самоцветы», а также комплекс апартаментов бизнес-классаDocklands.

Застройщики активно осваивают и прибрежную зону невского притока — Охты. На нее нанизаны шесть жилых комплексов — Magnifika Lifestyle, «Два ангела» и «Золотая долина» в устье реки, «Охта Хаус» на участке между Ириновским проспектом и шоссе Революции,  «Цветной город» и «Новая Охта на речке» выше по течению. Всего охтинские локации привлекли 1,84 тыс. покупателей — 4,6% петербургского спроса.

Активное строительство ведется и на намывных территориях Васильевского острова. Это проекты «Гавань капитанов», «Светлый мир. Тихая гавань», «Светлый мир. Я – романтик», Golden City, развернутые в сторону Финского залива. Летом Группа ЛСР активировала ЖК «Морская набережная». Вид на акваторию залива открывается также у жителей комплексов «Фортеция» (Кронштадт), «Русские сезоны», «Первая линия» (оба представляют Курортный район).

Еще один крупный жилой массив развивается в Красносельском районе — по берегам Дудергофского и Матисова каналов. Его значительный фрагмент занимает многофункциональный проект «Балтийская Жемчужина». В настоящее время активные продажи ведутся в комплексах «Жемчужный берег» (239 ДДУ) и «Жемчужный каскад» (120 ДДУ), которые являются его составными частями. В феврале текущего года было объявлено об открытии еще одного адреса — «Жемчужная гавань».

Жилые комплексы, расположенные у водоемов Санкт-Петербурга

Водоем	Жилой комплекс	Район	Количество сделок в первом полугодии 2019 года
Нева	Pulse на набережной	Невский	1137
	Цивилизация на Неве	Невский	864
	Живи! В Рыбацком	Невский	661
	Невские паруса	Невский	421
	Полис на Неве	Невский	273
	Петр Великий и Екатерина Великая	Невский	153
	Рыбацкая гавань	Невский	92
	Эталон на Неве	Невский	77
	Veren Next Октябрьская	Невский	39
	Дом на набережной	Невский	12
Дудергофский и Матисов каналы	Огни Залива	Красносельский	279
	Жемчужный берег	Красносельский	239
	Legenga Героев	Красносельский	175
	Наутилус	Красносельский	144
	Жемчужный каскад	Красносельский	120
Охта	Цветной город	Красногвардейский	746
	Новая Охта на речке	Красногвардейский	604
	Охта Хаус	Красногвардейский	243
	Magnifika Lifestyle	Красногвардейский	157
	Два ангела	Красногвардейский	49
	Золотая долина	Красногвардейский	42
Малая Нева	Эмеральд на Малой Неве	Василеостровский	541
	The One	Петроградский	129
	Петровский квартал на воде	Петроградский	59
	Петровская доминанта	Петроградский	47
	Docklands	Василеостровский	36
	Familia	Петроградский	10
	Самоцветы	Василеостровский	3
	Петровская Ривьера	Петроградский	1
Большая Нева	Палацио	Василеостровский	303
Финский залив (Невская губа)	Гавань капитанов	Василеостровский	464
	Русские сезоны	Курортный	395
	Фортеция	Кронштадтский	199
	Светлый мир. Тихая гавань	Василеостровский	163
	Светлый мир. Я – романтик	Василеостровский	82
	Golden City	Василеостровский	73
	Первая линия	Курортный	2
Большая Невка	Притяжение	Выборгский	231
	LIFE-Приморский	Приморский	8
Малая Невка	Neva Haus	Петроградский	11
	One Trinity Place	Петроградский	2
Черная речка	Riviere Noire	Приморский	116
Шуваловский карьер	Шуваловский	Приморский	380
Пруды Парка Победы	Статус у Парка Победы	Московский	916
Среднерогатский пруд	Neopark	Московский	12
Красный пруд	Ломоносовъ	Петродворцовый	298
Екатерингофка	Панорамы залива	Кировский	20

Среди других локаций у воды можно выделить территорию вокруг Шуваловского карьера (Приморский район). На сегодняшний день Группа ЛСР возводит там ЖК «Шуваловский» (380 сделок за полгода). Кроме того, застройщик дополнительно анонсировала старт ЖК «Заповедный парк». Veren Group также подтвердила свой интерес к участку вблизи Шуваловского карьера, который станет площадкой будущего комплекса Veren Next Шуваловский.

В общей сложности жилье у воды предлагается по 46 петербургским адресам (из 209, где в течение первого полугодия зарегистрированы продажи по ДДУ). За шесть месяцев они дали около 11 тыс. сделок, что составляет немногим более четверти городского рынка первичной недвижимости: внушительный результат, но все же не пропорциональный представлениям о Санкт-Петербурге как о «городе воды» и «городе на воде». Более того, эти цифры показывают, что более половины жилых комплексов удалены от «брендовых» петербургских водоемов (Нева, Финский залив) на 5-10 км.

_____________________________________________

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитывались продажи, проведенные по договорам долевого участия без учета оптовых сделок.