Треть всего предложения в Санкт-Петербурге сгруппирована вокруг шести станций метро
Опубликовано: 01 июля 2019 г.
В шести районах Санкт-Петербурга — Колпинском, Красносельском, Кронштадском, Курортном, Петродворцовом и Пушкинском — метро отсутствует. Иными словами шестая часть новостроек (и вместе с ней шестая часть покупательской аудитории) даже теоретически не имеет доступа к скоростным транспортным коммуникациям. Половина остального фонда новых проектов привязана к десяти станциям.
Наибольшее количество жилых комплексов — 14, относящихся к Выборгскому, Калининскому и Приморскому районам, — группируется вокруг станции «Лесная» (Кировско-Выборгская линия). В большинстве своем это компактные проекты (совокупный квартальный объем спроса – менее 1,1 тыс. ДДУ). Кроме того, часть создаваемого ими пассажирского потока могут взять на себя станции «Черная речка», «Выборгская» и «Площадь Мужества». В радиусе одного километра от «Лесной» находятся только семь адресов — G9, LIFE-Лесная, «Облака на Лесной», «Георг Ландрин», Vertical, «Новый Лесснер» и «Притяжение».
Покупатели квартир и апартаментов в 13 комплексах на юге Московского района (1,6 тыс. человек ща один квартал) рассчитывают на транспортные возможности станции «Звездная» на Московско-Петроградской линии. Для некоторых домов, например, ЖК «Звездный дуэт» и ЖК BauHaus альтернативой служит станция «Купчино» — конечная для той же линии.
Наиболее сложная ситуация сложилась на севере Приморского и Выборгского районов. Локация «Каменка» является на сегодняшний день крупнейшим хабом строящихся проектов в городе — девять проектов, которые ежеквартально привлекают 3 тыс. новых покупателей. К этому массиву нужно прибавить еще и ЖК «Шуваловский», который базируется с восточной стороны Парашютной улицы. Вся нагрузка нарастающего пассажиропотока ложится на станцию метро «Комендантский проспект». От большинства новостроек в локации ее отделяет три-четыре километра. На станцию «Парнас» завязан не только трафик с одноименной территорией, но и также с микрорайона «Парголово» и с локации у Новоорловского заказника. В случае с «Парголово» расстояние превышает пять километров, но другие станции расположены еще дальше. На улучшение ситуации можно рассчитывать не ранее 2023-2025 гг., когда будут открыты станции две дополнительные станции — одна на Фрунзенско-Приморской линии, другая на Невско-Василеостровской. Обе будут носить название «Шуваловский проспект». Строительство станций «Магистраль №31», «Каменка», «Парашютная» и «Парголово» отодвинуто на самую отдаленную перспективу (после 2030 г.)
|
Станция метро |
Жилой комплекс (в скобках указано количество сделок в I квартале 2019 г.) |
Район |
Расстояние до станции, км |
|
|
G9 (29) |
Выборгский |
0,6 |
|
LIFE-Лесная (159) |
Выборгский |
0,6 |
|
|
Облака на Лесной (118) |
Выборгский |
0,8 |
|
|
Георг Ландрин (74) |
Выборгский |
0,6 |
|
|
Vertical (46) |
Выборгский |
0,7 |
|
|
Новый Лесснер (37) |
Выборгский |
0,9 |
|
|
Притяжение (121) |
Выборгский |
1,0 |
|
|
ЦДС Черная речка (90) |
Приморский |
1,2 |
|
|
Terra (92) |
Приморский |
1,2 |
|
|
Tarmo (42) |
Приморский |
1,5 |
|
|
Усадьба на Ланском (4) |
Выборгский |
1,6 |
|
|
Дом на Блюхера (175) |
Калининский |
1,3 |
|
|
Кирилл и Дарья (70) |
Калининский |
1,5 |
|
|
Дом на Лабораторном, 23А (15) |
Калининский |
2,4 |
|
|
Barcelona (8) |
Московский |
0,4 |
|
|
Neopark (3) |
Московский |
0,9 |
|
|
Дом на Космонавтов (13) |
Московский |
0,8 |
|
|
Звездный дуэт (91) |
Московский |
1,0 |
|
|
BauHaus (56) |
Московский |
0,8 |
|
|
4You (199) |
Московский |
1,2 |
|
|
Две столицы (243) |
Московский |
1,5 |
|
|
Светлый мир. Жизнь (292) |
Московский |
1,0 |
|
|
Триумф Парк (295) |
Московский |
1,4 |
|
|
Оазис (22) |
Московский |
1,5 |
|
|
Крылья (38) |
Московский |
1,7 |
|
|
Salut! (63) |
Московский |
1,2 |
|
|
UP-квартал Московский (296) |
Московский |
2,2 |
|
|
|
New Time (152) |
Приморский |
4,1 |
|
Ariosto (167) |
Приморский |
3,8 |
|
|
Полис на Комендантском (630) |
Приморский |
3,8 |
|
|
Чистое небо (1239) |
Приморский |
4,1 |
|
|
Yoga (416) |
Приморский |
3,0 |
|
|
Граффити (132) |
Приморский |
2,3 |
|
|
Legenda Комендантского (53) |
Приморский |
3,2 |
|
|
UP-квартал Комендантский (85) |
Приморский |
2,0 |
|
|
Ultra City (184) |
Приморский |
3,5 |
|
|
Шуваловский (171) |
Приморский |
3,4 |
|
|
Жили-Были (111) |
Выборгский |
1,2 |
|
|
Парнас (170) |
Выборгский |
0,8 |
|
|
Прагма City (2) |
Выборгский |
1,1 |
|
|
Континенты (107) |
Выборгский |
1,2 |
|
|
Шуваловский дуэт |
Выборгский |
1,1 |
|
|
Северная долина (536) |
Выборгский |
1,3 |
|
|
Парголово (81) |
Приморский |
5,1 |
|
|
Орловский парк (197) |
Приморский |
3,8 |
|
|
Новоорловский (57) |
Приморский |
3,5 |
|
|
Pulse на Набережной (571) |
Невский |
2,4 |
|
|
Ренессанс (132) |
Невский |
1,7 |
|
|
Дальневосточный 15 (109) |
Невский |
1,7 |
|
|
Цивилизация (554) |
Невский |
2,2 |
|
|
Полис на Неве (194) |
Невский |
2,4 |
|
|
Wings апартаменты на Крыленко (26) |
Невский |
1,7 |
|
|
Граф Орлов (56) |
Московский |
0,5 |
|
|
Victory Plaza (13) |
Московский |
0,5 |
|
|
Питер (94) |
Московский |
1,3 |
|
|
Полис на Московской (77) |
Московский |
1,5 |
|
|
Философия (145) |
Московский |
1,3 |
|
|
Q-мир (60) |
Московский |
1,4 |
|
|
Делагарди (3) |
Василеостровский |
0,6 |
|
|
Neva-Neva (34) |
Василеостровский |
1,4 |
|
|
Loft на Среднем (1) |
Василеостровский |
1,4 |
|
|
Next (23) |
Василеостровский |
1,7 |
|
|
Avenue Apart на Малом (6) |
Василеостровский |
1,2 |
|
|
Monodom на Малом (4) |
Василеостровский |
2,0 |
|
|
Art квартал. Аквилон (89) |
Адмиралтейский |
0,7 |
|
|
Московский, 65 (39) |
Адмиралтейский |
0,1 |
|
|
Галактика (332) |
Адмиралтейский |
0,8 |
|
|
Галактика Премиум (45) |
Московский |
0,5 |
|
|
М97 (3) |
Московский |
0,2 |
|
|
One Trinity Place (1) |
Петроградский |
0,9 |
|
|
Мендельсон (2) |
Петроградский |
0,5 |
|
|
Дом на Зелейной (8) |
Петроградский |
0,6 |
|
|
Биография (17) |
Петроградский |
0,3 |
|
|
Futurist (7) |
Петроградский |
0,6 |
|
|
Невские паруса (331) |
Невский |
3,1 |
|
|
Живи! в Рыбацком (397) |
Невский |
2,1 |
|
|
Петр Великий и Екатерина Великая (99) |
Невский |
2,5 |
|
|
Рыбацкая гавань (44) |
Невский |
1,0 |
Некоторые крупные локации развиваются в связке с ближайшей станцией метро. Например, группа жилых комплексов, сосредоточенная вдоль Октябрьской набережной, ориентирована на станцию «Улица Дыбенко», дома между Малым и Средним проспектами Васильевского острова — на станцию «Василеостровская», осваиваемые площадки на мысе Кривое Колено — на станцию «Рыбацкое», проекты в западной части Петроградского острова — на станцию «Чкаловская». В последнем случае это носит скорее формальный характер, поскольку данная территория заполнена представителями элит-класса и верхней части бизнес-класса, для жильцов которых общественный транспорт не является актуальным.
В некоторых случаях локации сами формируются вокруг станций метро. Примером этого можно назвать массив из трех проектов по улицам Костюшко, Кубинская и 5-му Предпортовому проезду. Близость к станции метро «Московская» подчеркивается и в их нейминге, и в маркетинговом продвижении. Также «Московская» является ближайшим транспортным узлом еще для трех жилых комплексом. Пять проектов на стыке Московского и Адмиралтейского района вытянулись от станции «Фрунзенская» до станции «Московские ворота».
«Дисбаланс между развитием инфраструктуры метрополитена и застройкой окраинных территорий Санкт-Петербурга становится одним из главных факторов, тормозящих дальнейший рост рынка недвижимости. В отсутствие понятных перспектив транспортной доступности потенциальные покупатели не готовы покупать жилье в удаленных локациях, а девелоперы, в свою очередь, не рискуют активировать новые площадки», — полагает руководитель Urbanus.ru Ольга Хасанова.
_______________________________________________
В основу исследования положены данные Росреестра по договорам долевого участия. Учитывались зарегистрированные договоры долевого участия с квартирами и апартаментами за вычетом договоров уступки.
Для оценки финансовых показателей использовалась средняя стоимость квадратного метра на конец I квартала 2019 года. Все приведенные в данном отчете ценовые параметры являются экспертной оценкой, реальные показатели могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону.