Более четверти петербургской недвижимости реализуется вблизи от зеленых массивов

Территории вокруг большинства сколько-нибудь значительных зеленых массивов Санкт-Петербурга активно осваиваются застройщиками. Наибольшее количество подобных проектов расположено в Приморском (12 ЖК), Выборгском (10 ЖК) и Московском (8 ЖК) районах. Более половины новостроек Красносельского района имеют выход к парковым зонам (Южно-Приморский парк, цепочка старых дачных парков по Петергофскому шоссе)

Некоторые зеленые массивы и вовсе выступают центрами формирования строительных локаций. Таковы, например, Юнтоловский лесопарк и Юнтоловский заказник, к которым с разных сторон примыкают семь строительных площадок, Новоорловский заказник (компактный массив из двух жилых комплексов «Новоорловский» и «Орловский парк»), Полюстровский парк (около него находится три из десяти новых комплексов Красногвардейского района).

На сегодняшний день, петербургские покупатели, которые ищут жилье в новостройках у парков, могут сделать выбор из 53 адресов. Квартальный объем сделок в этих локациях исчисляется 5,3 тыс. ДДУ, что составляет 26,2% от общегородского спроса на первичную недвижимость.

Район	Зеленый массив	Жилые комплексы (в скобках указано количество сделок в I квартале 2019 г.)
Василеостровский	Сад Веры Слуцкой	«Делагарди» (3)
	Сад «Василеостровец»	Neva-Neva (34), Loft на Среднем (1)
Выборгский	Полюстровский сад	LIFE-Лесная (159), «Облака на Лесной» (118), G9 (29)
	Кушелевский сквер	Like (117)
	Парк «Сосновка»	«Сосновка» (25)
	Шуваловский парк	«Жили-Были» (111), Прагма Sity (2)
	Сад Юннатов, Березовый сад	Leningrad (25)
	Воронинский сквер	«Георг Ландрин» (74)
	Ланской сад	«Усадьба на Ланском» (4)
Калининский	Муринский парк	Main House (1)
Кировский	Парк «Екатерингоф»	«Панорамы залива» (9)
Красногвардейский	Полюстровский парк	ЦДС «Полюстрово» (140), «Дом на Львовской» (80), «Ива дом» (25)
Красносельский	Южно-Приморский парк	«Огни Залива» (151), «Жемчужный берег» (104), Legenda Героев (96), «Наутилус» (57)
	Парк Дачи фон Моллер, Парк Дачи Вильегорских «Павлино»	«Английская миля» (186), «Клены» (25)
Курортный	Верхний парк	«Русские сезоны» (14)
Московский	Сквер Раисы Штрейс, сад «Дубовая роща»	«Триумф Парк» (295), «Крылья» (38), «Оазис» (22)
	Пулковский парк	Salut! (63), Barcelona (8), Neopark (3)
	Сквер «Северная роща»	«Граф Орлов» (56)
	Московский парк Победы	«Статус у парка Победы» (530)
Невский	ПКиО им. И.В. Бабушкина	«Стрижи в Невском» (267)
	Смоленский сад	«Эталон на Неве» (35)
Петродворцовый	Александрийский парк	«Новый Петергоф» (214)
	Константиновский парк	Veren Village (3)
Петроградский	Ботанический сад Ботанического института им. В. Л. Комарова РАН	Skandi Klubb (39), Botanica (13)
	ЦПКиО им. С. М. Кирова	LIFE-Приморский[1](8)
Приморский	Юнтоловский лесопарк и Юнтоловский заказник	«Полис на Комендантском» (630), «Юнтолово» (251), Ariosto (167), New Time (152), «Морская звезда» (135), «МореОкеан» (61), Amster (7)
	Новоорловский заказник	«Орловский парк» (197), «Новоорловский» (57)
	Удельный парк	«Приморский квартал» (212)
	Пионерский парк	Terra (92)
Фрунзенский	Парк Героев-Пожарных	«Новое Купчино» (119)
	Федоровский сквер	«Балканы» (44)

«Фактор близости жилого комплекса к зеленому массиву не стоит преувеличивать. Наличие  станции метро в пешей доступности, вместительный паркинг, обеспеченность социальными объектами и доступная стоимость жилья все равно будут играть более важную роль. Парк не сможет заместить или замаскировать отсутствие какой-либо из перечисленных позиций. — полагает руководитель Urbanus.ru Ольга Хасанова. — С другой стороны, зеленое окружение значительно улучшает экологические параметры проекта и может стать решающим конкурентным преимуществом, которое привлечет дополнительную аудиторию». В проектах массового сегмента присутствие парка повышает качество среды, а в бизнес-классе служит ландшафтным бонусом, который компенсирует удаленность от водоемов (последние всегда интереснее в концептуальном плане).

_______________________________________________

В основу исследования положены данные Росреестра по договорам долевого участия. Учитывались зарегистрированные договоры долевого участия с квартирами и апартаментами за вычетом договоров уступки.

Для оценки финансовых показателей использовалась средняя стоимость квадратного метра на конец I квартала 2019 года. Все приведенные в данном отчете ценовые параметры являются экспертной оценкой, реальные показатели могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону.

 

[1] ЖК LIFE-Приморский территориально относится к Приморскому району.