40% высокобюджетной недвижимости Санкт-Петербурга покупается с помощью ипотеки

Всего по итогу первого полугодия 2020-го 58,6% розничных сделок на первичном рынке Санкт-Петербурга имели ипотечную основу. Год назад таковых насчитывалось только 47,5%. Самый высокий спрос на заемные средства фиксируется в бюджетной категории 5-10 млн рублей. В рамках этой фракции 62,5% в кредит были реализованы 62,5% лотов. Добавим, что ипотека набирает популярность и в сегменте дорогого жилья. Так, среди объектов стоимостью 20-25 млн рублей более 45% было куплено при содействии банков, а среди объектов стоимостью от 25 млн рублей – более 35%.

Количество ипотечных лотов с бюджетом 20+ млн рублей за год увеличилось вдвое – до 58 единиц. В январе-июне 2019-го их удельный вес ограничился 16,2%. На сегодняшний день этот показатель составляет 40,0%. Географический охват высокобюджетной ипотеки расширился с 15 до 19 адресов. Столь впечатляющий прогресс во многом объясняется тем, что за последние полгода существенно уменьшилась стоимость обслуживания кредита. Для состоятельной аудитории этот источник средств привлекателен минимальным объемом издержек – продажа ценных бумаг или вывод финансов из действующего бизнеса обойдется куда дороже.

По такому показателю, как средняя стоимость кредитуемого жилья первое место принадлежит «Газпромбанку» – 8,06 млн рублей. Затем следует «Россельхозбанк» – 7,67 млн рублей. В свою очередь Сбербанк специализируется на финансировании квартир и апартаментов массового сегмента со средним бюджетом 4,90 млн рублей. У остальных банков из топ-10 этот индикатор варьируется от 5,12 («Санкт-Петербург») до 5,74 («Дом.рф») млн рублей.

Рекорд стоимости ипотечного лота в первом полугодии принадлежит Группе ВТБ – это четырехкомнатная квартира площадью 133,20 кв. м в ЖК Futurist. Согласно прайс-листу, она была продана за 47,00 млн рублей. Почти столько же – 46,93 млн рублей – стоит квартира 167,70 кв. м по тому же адресу, сделку с которой профинансировал «Газпромбанк». Лоты дороже 40 млн рублей представлены также в ипотечных портфелях «Альфа-Банка» и Сбербанка.

Самые дорогие объекты недвижимости в ипотечных портфелях ведущих банков (за январь-июнь 2020 г.)

Банк	Стоимость ипотечного лота, млн рублей	Жилой комплекс	Район	Площадь ипотечного лота, кв. м	Количество комнат
Группа ВТБ	47,00	Futurist	Петроградский	133,20	4
Газпромбанк	46,93	Futurist	Петроградский	167,70	4
Альфа-Банк	46,00	Петровская доминанта	Петроградский	190,06	4
Сбербанк	43,11	Петровская доминанта	Петроградский	152,09	4
Банк Санкт-Петербург	32,76	Петровская доминанта	Петроградский	140,36	4
Россельхозбанк	32,12	Петровская доминанта	Петроградский	139,55	4
Открытие	22,72	Magnifika Residence	Красногвардейский	124,86	4
Промсвязьбанк	22,06	Московский,65	Адмиралтейский	95,61	3
Банк Уралсиб	20,95	Петровская доминанта	Петроградский	84,21	2
Банк Дом.рф	16,83	Botanica	Петроградский	88,13	2

Отметим, что большинство корпоративных рекордов по сумме кредитуемых лотов связано с ЖК «Петровская доминанта».

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитывались розничные сделки без объектов, реализованных по договорам переуступки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.