37,2%: доля студий в структуре спроса на петербургском рынке достигла рекордного показателя

Спрос на студии всегда был довольно высоким в Санкт-Петербурге. Три года назад их удельный вес достигал 29,0%. Затем этот индикатор начал постепенно снижаться. В течение всего 2020 г. он держался ниже отметки в 23,0%. Сезон-2021 стал временем возвращения утраченных позиций: в первом полугодии доля студий расширилась до 24,7%, а во втором – до 27,1%. Даже при нормальном течении событий рекорд 2019 г. был бы побит в текущем году, поскольку уменьшение покупательской способности все равно вынудило бы покупателей искать более экономичные варианты. Но нарастающая тревожность стала дополнительным бустером спроса на доступное малогабаритное жилье. Статистика первых шести месяцев 2022 г. показала, что студии образуют 37,2% от всей массы реализованных квартир. На периферии пропорция еще выше – 48,0%. В таких крупных проектах, как «Солнечный город», «Чистое небо», «Полис Приморский», «Ручьи», «Живи! В Рыбацком», «Парадный ансамбль», FoRest Аквилон, показатель варьируется от 40% до 50%. В случаях ЖК «Морская миля» и Chkalov он уходит за 60%. Есть несколько новостроек, где содержание студий в реализованных фондах измеряется и вовсе запредельными цифрами: 70,3% в ЖК «Октябрьская набережная», 72,1% в ЖК «Цветной город», и 84,1% отметился дебютант сезона ЖК Simple.

Всего в 92 городских новостройках выбыло без малого 8,8 тыс. студий с чеком от 2,51 (юнит 21,50 кв. м в ЖК «Полет») до 16,68 (юнит 39,44 кв. м в ЖК Grand View) млн рублей. Две трети лотов имели прайс ниже 5 млн рублей.

Почти половина реализованных объектов распределена по трем крупнейшим жилым массивам – ЖК «Цветной город» (северо-восточная окраина), ЖК «Солнечный город» (юго-западная окраина), «Чистое небо» (Каменка). В семи новостройках было продано от 200 до 400 студий, еще в восьми – от 100 до 200.

Новостройки с наибольшим количеством реализованных студий в первом полугодии 2022 г. (свыше 100 единиц)

Жилой комплекс	Район	Количество реализованных студий в первом полугодии 2022 г.	Доля студий от общего количества реализованных квартир в первом полугодии 2022 г.
Цветной город	Красногвардейский	2442	72,1
Солнечный город	Красносельский	1110	44,3
Чистое небо	Приморский	677	43,3
Полис Приморский	Приморский	391	44,6
Зеленый квартал	Московский	354	38,9
Ручьи	Красногвардейский	259	48,9
Живи! В Рыбацком	Невский	248	48,6
Морская миля	Красносельский	247	66,0
Simple	Пушкинский	211	84,1
Chkalov	Пушкинский	203	64,2
Октябрьская набережная	Невский	189	70,3
Парадный ансамбль	Московский	172	44,2
Заповедный парк	Приморский	151	53,2
Новое Колпино	Колпинский	150	35,7
FoRest Аквилон	Приморский	132	49,3
Морская набережная	Василеостровский	132	36,4
Стрижи в Невском	Невский	129	34,3
Панорама Парк Сосновка	Выборгский	106	28,5

В целом за полгода студии принесли петербургским застройщикам порядка 41,2 млрд рублей. Треть указанной суммы – 14,6 млрд рублей – осела в бюджете Группы «ЛСР». Немногим меньше – 12,9 млрд рублей – на продажах этого продукта заработала Setl Group. По 2,0 млрд рублей достались «Полис Групп» и Группе «Самолет». Группа «Аквилон» пополнила свою кассу 1,6 млрд рублей.

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.