На карте Тюмени четко выделяются две основных локации, в которых концентрируются «реформированные» жилые комплексы. Во-первых, это юг города. Там базируются 40 корпусов. Во-вторых, зона по обоим берегам Туры, которая содержит 33 корпуса. В силу особенностей административного деления распределение этого пула по районам выглядит достаточно равномерным. Наибольшее количество корпусов с эскроу – 24 – территориально относятся к Тюменскому району. Затем следуют Калининский (22) и Ленинский (19) районы. Во всех трех районах корпуса, стартовавшие уже с новой схемой реализации или переведенные на нее, образуют явное большинство, а в Тюменском это вообще единственный тип предложения.
В Центральном районе юнитов с эскроу также хватает (17 единиц), но там экспозиция включает большое количество корпусов, в которых продажи ведутся с применением ДДУ без эскроу-счетов или ДКП. Восточный район является аутсайдером по числу новостроек. В его границах зафиксировано 13 корпусов, из которых только в 4-х применяется схема с эскроу.
Согласно подсчетам аналитиков портала Urbanus.ru, в новостройках с эскроу насчитывается 6,2 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 338,1 тыс. кв. м. Это 77,5% от общего объема предложения, представленного на тюменском рынке. В Санкт-Петербурге эта пропорция составляет только 45,9%, в Московской области – 52,0%, в Москве – 60,4%.
Наибольшей выборкой жилья, реализуемого в Тюмени через эскроу, отличается Ленинский район – 2,6 тыс. лотов (119,3 тыс. кв. м). Ленинский район также располагает значительными запасами этого продукта – 1,8 тыс. объектов недвижимости (97,2 тыс. кв. м).
В составе тюменского предложения осталось 24 корпуса (в том числе, 14 в Центральном районе), которые функционируют по старым правилам. В них скопилась 751 квартира площадью 53,67 тыс. кв. м. Также широко практикуется реализация недвижимости через договоры купли-продажи. Она охватывает 36 корпусов (18 в Центральном районе, 9 в Восточном и еще столько же в Калининском и Ленинском). Их совокупный фонд достигает 890 лотов площадью 60,72 тыс. кв. м и образует 11,1% предложения на городском рынке нового жилья. Кроме того, предусмотрена еще одна схема реализации – уступка прав по ДДУ. Она распространяется всего на 4 корпуса (178 квартир, 14,25 тыс. кв. м).
Свежие обзоры о новостройках
