Застройщики отделывают, клиенты раскупают

Готовые к проживанию квартиры на первичном рынке пользуются все большей популярностью у покупателей в Северной столице. На сегодняшний день в сегменте доступного жилья в большинстве случаев все лоты в одном комплексе продаются с финишной отделкой, что говорит о большой востребованности данного предложения. Что следует знать каждому, кто решил купить квартиру от застройщика с отделкой?

 

Сегодня на первичном рынке экспонируются квартиры, не имеющие отделки, лоты с предчистовым ремонтом (white box), и жилье с чистовой или финишной отделкой (или отделкой  «под ключ»). Неотделанные квартиры имеют минимальный набор элементов, позволяющий строительной компании сдать дом в эксплуатацию. В этот список входят батареи, подводы к коммуникациям, электропроводки, стяжки полов, окна без подоконников и откосов, входные двери, звонки и т. д. Потолки и стены не имеют покрытий, являясь, по сути, «голым бетоном», в монолитных новостройках отсутствуют даже внутриквартирные стены. В случае с предчистовой отделкой покупатель получает оштукатуренные стены, межкомнатные перегородки, подоконники. При этом он может, исходя из своих предпочтений, выбрать обои, напольное покрытие, сантехнику и т. д. Квартиры «под ключ» в полной мере оснащены всем необходимым и практически готовы принимать новоселов. Нужно только установить мебель.

 

Популярность растет

По словам руководителя КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольги Трошевой, к настоящему моменту две трети сделок в границах города совершается с квартирами, имеющими финишный ремонт, тогда как пятью годами ранее объем таких покупок был ниже на 20%. Особое оживление спроса на новостройки с отделкой пришлось на 2018 год. Как рассказалдиректор по маркетингу «Главстрой – Санкт-Петербург» Ян Свояволя, с января доля объектов с финишной отделкой в эконом- и комфорт-классе выросла на 8%. «Покупатели сейчас все больше ориентированы на отделку, особенно в сегменте массового спроса, – говорит эксперт. – У большинства ведущих застройщиков Северной столицы отделка квартир «под ключ» входит в собственный стандарт строительства, а также включена в цену жилья и ипотечный кредит. Динамика продаж «Главстрой – Санкт-Петербург» показывает высокий интерес клиентов к этому продукту. На сегодняшний день основной объем предложения компании состоит из квартир с чистовой отделкой». Большая часть предложения в объектах Setl City классов «комфорт» и «комфорт-плюс» также сдаются с финишным ремонтом по стандартам компании.

 

В целом квартиры от застройщика с отделкой эконом-класса обходятся недорого. В этом сегменте  отделка «под ключ» стоит в среднем 5-8 тыс. руб. за кв. м, рассказывает руководитель группы маркетинга компании ЦДС Петр Буслов. Здесь наиболее распространенными являются отечественные отделочные материалы. В комфорт-классе расценки несколько выше – 12-15 тыс. руб. за кв. м. Здесь застройщики чаще используют импортные материалы и сантехнику.  

 

Внутрипроектные соотношения

По словам Петра Буслова, в сегменте доступного жилья в большинстве случаев все квартиры в одном комплексе предлагаются с чистовой отделкой, так как данное предложение является наиболее востребованным. Хотя существуют и так называемые объекты супер-эконом-класса, в которых предлагаются квартиры без отделки и минимального метража, например, студии площадью от 20 кв. м. Этот продукт ориентирован на покупателей, выбирающих максимально доступное предложение. Но его доля на рынке не превышает 5%. В сегменте жилья комфорт-класса застройщики, зачастую, предоставляют покупателям выбор – часть квартир в таких комплексах предлагается с отделкой, а часть – без нее. В бизнес- и премиум-классе отделка является скорее исключением, чем правилом.

Классовое разделение

Важнейшими факторами, определяющими популярность отделки в низких ценовых сегментах, являются ограниченный бюджет покупки и необходимость быстрого переезда в новое жилье, поскольку приобретатели, как правило, не очень состоятельны и берут ипотечные кредиты. Здесь до 75% квартир реализуется с привлечением заемных денег и люди не могут нести дополнительные затраты на ремонт, говорит Ян Свояволя. По словам генерального директора «ПСК-Недвижимость» Сергея Мохнаря, благодаря высоким объемам и оптовым закупкам материалов застройщики могут предложить отделку на 20-50% дешевле, чем частные фирмы.

Вместе с тем, ситуация в бизнес-классе и элитной недвижимости обстоит иначе, говорит эксперт. Здесь квартиры, как правило, сдаются без отделки. Состоятельные клиенты отдают предпочтение индивидуальным дизайн-проектам. При этом авторский дизайн заказывают покупатели элитной недвижимости, и даже в бизнес-классе это пока скорее исключение.

Кроме того, в бизнес-классе и, особенно, в элитном сегменте покупатели обращают внимание на отделку входных групп и мест общего пользования, рассказал эксперт компании «ПСК-Недвижимость». Им важно, в каком стиле выполнено оформление, и какие материалы при этом используются. Такие факторы определяет статус дома. В эконом- и комфорт-классе эти нюансы не имеют особого значения.

 

Не только стены, но и мебель

Для желающих купить квартиру в новостройке с мебелью действуют свои линии предложений. В некоторых квартирах кроме отделки стен, полов и потолков устанавливается кухонный гарнитур, рассказывает Ян Свояволя. Жилье комфорт-класса может уже включать установку минимального комплекта мебели. Обычно, базовая комплектация состоит из кухонного гарнитура, обеденного стола, стульев, шкафа, дивана или кровати. Впрочем, на квартиры с частичной либо полной меблировкой приходится не более 2% от общего объема лотов с финишным ремонтом.

Скандинавия и классика

С каждым годом требования покупателей к качеству отделки растут, говорит Ольга Трошева. Девелоперы разрабатывают новые стандарты отделки, предлагают разнообразные варианты, современные материалы. Как рассказал Сергей Мохнарь, в эконом-, комфорт и частично в бизнес-классе в моде так называемый скандинавский дизайн, предполагающий светлые тона, простые формы, фактуру дерева. В элитной недвижимости и, частично, в бизнес-классе возвращается мода на классику. Такой стиль подразумевает пастельные тона, люстры, больше стекла из хрусталя. В качестве настенных покрытий используются обои, а не краска, на кухнях присутствует больше дерева. При этом добавляются элементы современности, но без эклектики: например, картины современных художников.

 

Экономия для покупателя

Таким образом, квартиры с чистовой отделкой имеют популярность, прежде всего, в сегменте масс-маркет. Многие жилые комплексы этого уровня включают только отремонтированные «под ключ» квартиры, что говорит о высокой востребованности данного предложения. Масштабные оптовые закупки материалов позволяют строительным компаниям существенно снижать цены за ремонт, и в некоторых случаях скидки могут доходить до 50%. Так что возможность сэкономить в данном случае является вполне реальной.    

 

 

Александр Ковалевский

 

 

Объем предложения квартир с отделкой (данные КЦ «Петербургская Недвижимость»)

	СПб	Пригород	Всего
С отделкой, в т.ч. с мебелью	48% 2%	33% 4%	43% 3%
Предчистовая отделка (в том числе «белая» отделка)	27%	27%	27%
Без отделки (черновая)	25%	40%	30%