Рынок недвижимости в Петербургском регионе разворачивается на юго-запад

У девелоперов, работающих на рынке Петербургского региона, постепенно меняются приоритеты. За последние год они резко усилили приток нового предложения в юго-западную часть агломерации. Эта локация объединяет Красносельский, Пушкинский и Петродворцовый районы Санкт-Петербурга, а также Гатчинский и Ломоносовский районы Ленинградской области. С января по май 2023 г. в границах обозначенной локации началось строительство 33 корпусов с 10,0 тыс. лотов. По итогам первых пяти месяцев предыдущего года этот показатель был в полтора раза ниже – 21 корпус вместимостью в 6,4 тыс. квартир. Для сравнения «Большой северо-восток» (Выборгский, Калининский, Красногвардейский, Невский районы Санкт-Петербурга и Всеволожский район Ленобласти), который остается основой рынка, получил в 2023-м 32 корпуса с 10,7 тыс. лотов. Годом ранее объем новых поступлений исчислялся 38 корпусами, содержащими 14,1 тыс. лотов. Таким образом, соотношение между юго-западными и северо-восточными локациями в структуре новых пополнений всего за один сезон изменилось с 20,0% к 43,7%   на 35,4% к 37,8%.

Доля первичного предложения, размещенного в районах «Большого юго-запада», последовательно растет на протяжении трех последних лет. Причем темпы все время ускоряются. По состоянию на 1 июня 2020 г. с ними были связаны адреса 13,3% всех объектов недвижимости, выставленных на продажу в северной столице и Ленобласти. Спустя год этот показатель подрос до 13,8%. К началу прошлого лета он изменился уже на 15,7%. К настоящему времени представительство юго-западных локаций дополнительно расширилось на 2,4 процентного пункта. Это 13,2 тыс. лотов, распределенных между 205 корпусами в 57 новостройках. Прежде юго-западная группировка включала около полусотни проектов (порядка 150-170 корпусов).

Следует отметить, что описанный транзит жилья на юго-запад во многом поддерживается активностью иногородних застройщиков. Так, московские гиганты «Самолет» и ГК «А101» запустили свои проекты в Лаголово,  ГК «ФСК» открыла продажи в UP-квартале «Новый Московский» (Шушары), архангельская Группа «Аквилон» пополнила свою флотилию комплексом Аквилон All In 3.0 с внешней стороны КАД.

Аналитики Urbanus.ru прогнозируют, что «Большой юго-запад» будет и в дальнейшем востребован как среди девелоперов, так у покупателей жилья. В этом месте достаточно подходящих участков для размещения массовой застройки, а в прибрежной части можно подыскать перспективные площадки под бизнес-класс.