Количество петербургских новостроек с предложением дороже 0,5 млн рублей за кв. м увеличилось на треть

Новостроек со сверхдорогим предложением (свыше 0,5 млн рублей за квадратный метр) в Санкт-Петербурге становится все больше. Летом 2019 г. их насчитывалось 10, спустя год – 12, а в настоящее время – уже 16. И это при том, что в ряде элитных комплексов, среди которых Art View House, «Фонтанка, 76» и вторая очередь ЖК «Смольный парк», не осталось юнитов, соответствующих параметрам выборки.

Большая часть группировки проектов с ценой квадратного метра от 500 тыс. рублей (11 адресов) сосредоточена в Петроградском районе. Четыре новостройки – «Особняк Кушелева-Безбородко», «Приоритет», «Русский дом» и Grand House – территориально относятся к Центральному району, одна – «Дом Балле» – к Адмиралтейскому.

Новостройки Санкт-Петербурга с лотами стоимостью от 500 тыс. рублей за квадратный метр

Жилой комплекс	Район	Максимальная стоимость кв. м, тыс. рублей
Особняк Кушелева-Безбородко	Центральный	1384,0
Императорский Яхтъ-клуб	Петроградский	1236,5
Дом Балле	Адмиралтейский	1000,0
Крестовский IV	Петроградский	815,9
One Trinity Place	Петроградский	807,2
Приоритет	Центральный	750,0
Del Arte	Петроградский	702,0
Привилегия	Петроградский	700,0
Esper Club	Петроградский	650,0
Леонтьевский мыс (клубный дом «Мальта»)	Петроградский	608,7
Русский дом	Центральный	591,0
Neva Residence	Петроградский	553,0
Neva Haus	Петроградский	514,0
Meltzer Håll	Петроградский	511,0
White.House	Петроградский	505,5
Grand House	Центральный	502,0

Ценовой максимум связан с  «Особняком Кушелева-Безбородко» (набережная Кутузова, 1,8 км до Эрмитажа). Среди нескольких нераспроданных лотов в нем выделяется резиденция площадью 382,7 кв. м, при отделке которой использовались «артефакты музейного уровня». Планировка предусматривает наличие мастер-спальни, детской комнаты, гостиной с дровяным камином, комнаты для занятий, оборудованной голландской печью, кабинета с видом на Неву. В чеке квартиры фигурирует сумма 530,0 млн рублей. Тем самым, стоимость квадратного метр в этом объекте достигает 1,38 млн рублей. Такого бюджета достаточно, чтобы купить студию в новостройках на окраинах Пскова (25,20 кв. м, ЖК Smart-квартал), Ижевска (26,95 кв. м, ЖК «Новая Тверская») или Самары (23,60 кв. м, макрогород «Амград»). В селе Дядьково (восточное предместье Рязани) строится комплекс «Окские просторы». Покупка полноценной однокомнатной квартиры площадью 32,60 кв. м обойдется в 1,37 млн рублей. В жилом массиве «Золотой квартал» под Оренбургом, располагая аналогичной суммой, можно приобрести готовую однокомнатную квартиру площадью 39,16 кв. м с выполненной отделкой.

Квартиры региональных новостройках с бюджетом около 1,38 млн рублей

Населенный пункт	Жилой комплекс	Площадь, кв. м	Количество комнат
Нежинка (Оренбургская область)	Золотой квартал	39,16	1
Дядьково (Рязанская область)	Окские просторы	32,60	1
Ижевск	Новая Тверская	26,95	студия
Псков	Smart-квартал	25,20	студия
Самара	Амград	23,60	студия

Помимо «Особняка Кушелева-Безбородко» семизначная цена квадратного метра выявлена еще в двух петербургских проектах. Один из них – комплекс резиденций на Гребном канале «Императорский Яхтъ-клуб». На его пятом этаже продается шестикомнатный апартамент с прайсом 1,24 млн рублей за квадратный метр. Второй адрес – недавно вышедший на рынок «Дом Балле» у Мариинского театра. В самой дорогой из его резиденций (трехкомнатная на пятом этаже) стоимость квадратного метра составляет 1 млн рублей.

«Домом Балле» пополнения в экспозиции новых комплексов со сверхвысоким прайсом квадратного метра не ограничиваются. В ноябре прошлого года стартовали продажи в ЖК Meltzer Håll у набережной Карповки (Аптекарский остров), а в феврале 2021-го – в ЖК Neva Residence на Петровском острове.