30% петербургской недвижимости продается на северной окраине города

Самый мощный массив новостроек в границах Санкт-Петербурга представляет собой широкую, но прерывистую полосу из 22  жилых комплексов, протянувшихся от восточной границы Юнтоловского лесопарка до развязки на пересечении проспекта Энгельса и КАД. Витрина этой группы проектов включает 6,19 тыс. лотов, или 17,5% от общегородского показателя.

У северо-восточного участка КАД базируются всего два, но очень крупных проекта под брендом ЛСР – ЖК «Ручьи» с внутренней стороны и ЖК «Цветной город» – с внешней. В совокупности они дают рынку 3,87 тыс. квартир. Если прибавить к двум названным локациям фонды жилых комплексов «Поэт» и «Лондон Парк» на проспекте Просвещения, то совокупный объем предложения, сконцентрированного вдоль северной границы Санкт-Петербурга, будет исчисляться 10,85 тыс. юнитов. Это 30,6% от всей выборки.

Еще одна крупная локация с новостройками к северу от Невы – зона вдоль проспекта Энгельса по два километра в каждую сторону. Это территория объединяет ближайшие к центру фрагменты Выборгского, Приморского и Калининского районов с 23 новостройками (в общей сложности 3,69 тыс. лотов). Всего в северной части города расположены 66 жилых комплексов, на долю которых приходится 45,2% недвижимости на первичном рынке Санкт-Петербурга.

Локация	Районы	Количество проектов	Количество лотов в экспозиции, тыс.	Доля от общего объема предложения, %
Северо-Запад (полоса от развязки на пересечении КАД и проспекта Энгельса до Юнтоловского заказника)	Приморский, Выборгский	22	6,19	17,5
Юго-Восток	Невский, Фрунзенский	18	4,22	11,9
Северо-Восток	Красногвардейский	2	3,87	10,9
Ближний Север (2-километровая зона в обе стороны от проспекта Энгельса)	Выборгский, Приморский, Калининский	23	3,69	10,4
Острова	Василеостровский, Петроградский	42	3,10	8,7
Пушкин-Павловск	Пушкинский	15	2,87	8,1
Юго-Запад (между ЗСД, КАД, Волхонским и Красносельским шоссе)	Красносельский, Петродворцовый, Кировский	15	2,43	6,9
Южный коридор (между Пулковским шоссе и Витебским проспектом)	Московский, Пушкинский	20	2,06	5,8
Ближний Юг (от Обводного канала до улиц Благодатная и Салова)	Адмиралтейский, Московский, Фрунзенский	18	1,80	5,1
Нижняя Охта	Красногвардейский	8	1,38	3,9
Остальные локации на севере	Курортный, Кронштадтский, Приморский, Калининский, Красногвардейский	19	2,27	6,4
Остальные локации на юге	Петродворцовый, Колпинский	7	0,90	2,5
Остальные локации в центре	Кировский, Адмиралтейский, Центральный	18	0,68	1,9

Среди центральных локаций наиболее густой сетью проектов отличаются острова в устье Невы. На этой территории ведутся продажи по 42 адресам. В настоящее время они аккумулируют 3,10 тыс. лотов. К центральным – если не по статусу, то по географии – локациям можно отнести группу новостроек в нижнем течении Охты. Она насчитывает 8 жилых комплексов с 1,38 тыс. квартир и апартаментов, готовых к реализации. Этот объем в равной пропорции распределен между Василеостровским и Петроградским районами. В Центральном, а также в северной части Кировского и Адмиралтейского районов застройщики располагают 18 адресами с 1,9 тыс. юнитов. Таким образом, в центральном поясе Санкт-Петербурга собрано 68 проектов, которые сейчас генерируют 14,5% предложения на городском рынке.

Второй по величине массив нового строительства развернулся на юго-востоке – 17 комплексов Невского района и ЖК «Новое Купчино» во Фрунзенском. Покупатели, которых привлекает эта локация, могут выбирать среди 4,22 тыс. квартир и апартаментов (11,9% от общего объема жилья, которое есть на петербургской витрине).

В целом к югу от Обводного канала и Охты выявлено 86 активных адресов с 14,28 тыс. юнитов, что соответствует 40,3% в общегородской структуре предложения. После юго-восточной окраины наибольшим удельным весом обладают такие локации, как «Пушкин-Павловск» с 2,87 тыс. лотов и «Юго-Запад» (Красносельский район, часть Кировского и Петродворцового районов) с 2,43 тыс. лотов. Каждая из них состоит из 15 новостроек. Более 2 тыс. квартир и апартаментов доступны для реализации в коридоре между Московским проспектом, переходящим в Пулковское шоссе, и Витебским проспектом. Этот массив заключает в себе 20 проектов. Немногим меньше оценивается актуальная емкость локации, которую можно условно назвать «Ближним Югом» (пояс между Обводным каналом, улицами Благодатная и Салова), – 18 новостроек при 1,80 тыс. юнитов.