Десять компаний делят две трети выручки на питерском рынке жилья

По сравнению с 2020-м годом спрос на петербургскую недвижимость снизился на 14,5%. Но, несмотря на это, строительная отрасль вышла в заметный финансовый плюс. Совокупный объем собранной кассы достиг 437 млрд рублей, что на 13,8% лучше прошлогодних результатов.

Больше всех, как обычно, заработала Setl Group – 106,68 млрд рублей. Почти половину от этой суммы обеспечили два сверхгиганта – «Солнечный город» (29,07 млрд рублей) и «Чистое небо» (30,98 млрд рублей). Весомый вклад внесли и другие «тысячники» – ЖК «Зеленый квартал» на южной окраине города (12,21 млрд рублей) и ЖК «Панорама Парк Сосновка» в Выборгском районе (8,50 млрд рублей). Весьма продуктивный сезон провел комплекс ЖК «Стрижи в Невском» – 916 реализованных квартир на сумму в 7,37 млрд рублей.

Неизменный вице-чемпион петербургского рынка Группа «ЛСР» завершила сезон-2021, вплотную подойдя к отметке в 50 млрд рублей. Самый мощный генератор выручки действует в Невском районе, на Октябрьской набережной – жилой массив «Цивилизация», объединяющий корпуса комфорт- и бизнес-класса. За истекший год здесь было продано 1,5 тыс. лотов на 13,54 млрд рублей. ЛСР активно расширяла жилой кластер «Цветной город», заключенный между Охтой и северо-восточным участком КАД. И это дало свои плоды – плюс 11,17 млрд рублей в корпоративный бюджет. Кроме того, в портфель застройщика входит самый кассовый проект в высокобюджетном сегменте – ЖК Neva Haus на Петровском острове. 88 реализованных по этому адресу квартир принесли 4,08 млрд рублей.

Третье место разделили ЦДС и петербургское отделение компании «Главстрой». Оба застройщика продали жилья примерно на 20 млрд рублей. Касса «Главстрой Санкт-Петербург» складывается из двух источников – ЖК Северная долина» (11,71 млрд рублей) и ЖК «Юнтолово» (8,28 млрд рублей). В отличие от всех упомянутых девелоперов ЦДС формально не располагает собственными «тысячниками». Но к ним вполне можно причислить ЖК «Приневский», где за год зарегистрировано 996 ДДУ. Их общий бюджет оценивается в 4,76 млрд рублей. Но у ЖК «ЦДС Черная Речка» почти вдвое больше выручка –  8,02 млрд рублей при 643 продажах.

Группа «Эталон» – самый коммерчески успешный застройщик из тех, которые зарабатывают преимущественно на недвижимости бизнес-класса. В течение года покупатели перечислили на счета компании 17,90 млрд рублей. На шестую строчку рейтинга поднялась Группа «Аквилон». Этому во многом способствовал выход ЖК Аквилон Zalive, состоявшийся перед самым стартом сезона. Динамичный проект на западной (намывной) бровке Васильевского острова принес застройщику 4,25 млрд рублей, то есть четвертую часть от общего показателя. «РосСтройИнвест» (РСТИ) провел напряженную и продуктивную работу по обновлению витрины. Это дало дополнительный импульс к экспансии на жилищном рынке, объем поступлений увеличился в 2,5 раза – до 15,73 млрд рублей. В первой десятке закрепились и выходцы из Московского региона – Группа «Самолет» (10,10 млрд рублей) и ГК «ПИК» (9,75 млрд рублей). За ними следует холдинг RBI. Больше половины из 9,38 млрд рублей годовой выручки связано с реализацией жилья в ЖК Ultra city – типичном представителе масс-маркета, который строится в Каменке (северо-запад Приморского района). Меньшую часть корпоративной кассы RBI образуют поступления от пяти проектов элит- и бизнес-класса.

Помимо фигурантов топ-10 еще 12 игроков на петербургском рынке закончили год более чем с 5 млрд рублей выручки. Этот эшелон делится на две равных группы: компании, набравшие по 8-9 млрд рублей (КВС, «Полис Групп», «ЛенСтройТрест», «Лидер Групп», Legenda Intelligent Development, «Евроинвест Девелопмент») и компании, набравшие  по 6-7 млрд рублей («Арсенал Недвижимость», «Охта Групп», ПСК, ЮИТ, Л1, «Строительный трест»). Вместе 22 крупных и сверхкрупных застройщика аккумулировали пять шестых всей финансовой массы на городском рынке.

Оставшаяся часть (15,9%) питает 54 участника рынка. 7 девелоперов с показателем выручки на уровне 3-5 млрд рублей сосредоточили на своих счетах 27,59 млрд рублей (вчетверо меньше, чем одна Setl Group). Это немногим меньше совокупной кассы (29,87 млрд рублей) 15 малых застройщиков, получивших за год от 1 до 3 млрд рублей. И наконец на самом крохотном кусочке денежного «пирога» (12,07 млрд рублей) уместились 32 компании-миноритария.

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.