Из 187 петербургских проектов с квартирами лишь в 41 жилищный фонд целиком состоит из лотов с отделкой. Кроме того, еще в ряде новостроек под этот продукт выделены отдельные корпуса. Всего в первичной экспозиции Санкт-Петербурга насчитывается 173 корпуса (треть от общего количества), укомплектованных отделанными квартирами. Их совокупная экспозиция оценивается в 15,2 тыс. лотов, что составляет две пятых (41,9%) от валового объема жилья, выведенного в продажу на сегодняшний день. Для некоторых локаций эта пропорция намного выше. Так, в Невском районе новостройки, в которых предлагаются только квартиры с отделкой, занимают 86,7% витрины (2,5 тыс. лотов), в Красногвардейском – 74,6% (4,0 тыс. лотов), в Красносельском – половину, в Пушкинском – почти половину.
Пятая часть рынка новостроек в северной столице заполнена корпусами с «гибридным» составом предложения. В них квартиры с чистовой отделкой соседствуют с юнитами, где она отсутствует вовсе или сводится к формату white box. Также к этой рубрике относятся корпуса, где услуги по отделке носят опциональный характер и выбираются покупателями индивидуально.
На девелоперской карте Санкт-Петербурга наблюдается явный дисбаланс в распределении новостроек, где девелоперы по умолчанию сдают жилье в готовом виде. В большинстве своем они базируются на окраинах города. И это вполне закономерно, поскольку отделка от застройщика наиболее востребована в масс-маркете. В бизнес-классе и высокобюджетном сегменте покупатели предпочитают самостоятельно выбирать дизайнерские решения.
Самая крупная группировка проектов, укомплектованных юнитами с чистовой отделкой, сложилась северо-западной границе Санкт-Петербурга – в полосе между КАД и ЗСД. Она включает 50 жилых корпусов. К этому пулу географически примыкает ЖК «Юнтолово» в составе 6 активных корпусов. На пересечении КАД и Пискаревского проспекта строятся еще 32 корпуса, образующих микрорайоны «Ручьи» и «Цветной город». Аналогичный по количеству домов массив недвижимости с отделкой собран на юго-востоке города (по обе стороны КАД) – на территории Невского и Колпинского районов. Юго-западная локация (Красносельский и Петродворцовый районы) располагает 20 корпусами в рамках изучаемой категории. Если прибавить к перечисленным группам еще ЖК «Живи! В Курортном» и 8 корпусов в Пушкинском районе, то окажется, что семь восьмых предложения с отделкой размещены на периферии.
В центре Санкт-Петербурга не так просто найти адрес, где застройщик берет отделку квартир на себя. В Петроградском районе такой проект всего один – ЖК One Trinity Place. В Центральном районе предложение исчерпывается семью квартирами в ЖК «Фонтанка, 76». На Васильевском острове выборка и того меньше – четыре лота в ЖК «Светлый мир. Тихая гавань». В ближнем поясе Обводного канала выявлена одна новостройка с отделанными квартирами – ЖК «Автограф в центре». Правда, желающие поселиться в Василеостровском районе могут дополнительно заказать отделку при покупке квартиры в ЖК «Морская набережная», а в зоне к югу от Обводного канала эта опция действует в нескольких проектах от Группы «Эталон» («Квартал Галактика», Галактика Pro, Галактика Премиум» и Квартал Che).
Наибольшая концентрация предложения с отделкой фиксируется в 19-м (2,9 тыс. юнитов) и 26-м (1,7 тыс. юнитов) кварталах ЖК «Цветной город». Вместе они формируют около 30% всей экспозиции в границах выборки. Более тысячи отделанных лотов выставлены на продажу в ЖК «ЮгТаун. Олимпийские кварталы» на пересечении Волхонского и Пушкинского шоссе. Указанный продукт широко представлен в Шушарах – почти 800 квартир из фонда ЖК Chkalov. Крупным поставщиком лотов с отделкой выступает также компания «Главстрой-СПб». В ЖК «Северная долина» к реализации готовы без малого 600 лотов, в ЖК «Юнтолово» –670 лотов. Сопоставимые объемы жилья сосредоточены в ЖК «Солнечный город» (580 лотов) на юго-западе и ЖК «Живи! В Рыбацком» (590 лотов) на берегу Невы у мыса Кривое колено. По 400+ объектов экспонируется на витринах таких крупных жилых массивов, как «Цивилизация» и «Цивилизация на Неве», «Чистое небо», «ЦДС Приневский», «Ручьи».
Самое дешевое предложение с отделкой на петербургском рынке обнаружено в ЖК «Новое Колпино» (2,94 млн рублей за студию площадью 21,4 кв. м без учета стоимости кухонного гарнитура и шкафов) и в ЖК «Цветной город» (3,00 млн рублей за студию площадью 19,2 кв. м). Своеобразным ценовым антонимом этих юнитов служит квартира (291,1 кв. м) с четырьмя спальнями и пятью ванными в ЖК «Фонтанка, 76». Сейчас в ее чеке фигурирует сумма в 125,17 млн рублей.
Свежие обзоры о новостройках
