Выберите регион:
Москва и МО

Самая дорогая квартира Санкт-Петербурга стоит в 500 раз больше самой дешевой

Самая дорогая квартира Санкт-Петербурга стоит в 500 раз больше самой дешевой

Urbanus.ru провел мониторинг высокобюджетного предложения на петербургском рынке недвижимости. Оно занимает мизерную часть в общегородской экспозиции, но его совокупный денежный эквивалент сопоставим с бюджетами крупных областных центров.

В настоящее время на первичном рынке Санкт-Петербурга представлены 74 объекта жилой недвижимости с прайсом более 100 млн рублей. Их совокупная стоимость, по оценкам Urbanus.ru составляет 15 млрд рублей, что приблизительно соответствует годовому объеду доходов таких городов, как Самара или Саратов. Чтобы набрать такую кассу в прошлом году, застройщикам из массового сегмента пришлось бы продать 3,5 тыс. квартир.

Фонд сверхдорогих лотов распределен по 13 адресам. Но свыше трети всего предложения сконцентрировано в комплексе «Императорский яхтъ-клуб», который занимает участок между Средней Невкой и Гребным каналом. По этому адресу расположены четыре из десяти самых дорогих объектов недвижимости в Санкт-Петербурге, в том числе, абсолютный городской чемпион – пентхаус площадью 824,8 кв. м с шестью мастер-спальнями и двумя террасами. Его стоимость заявлена в 884,1 млн рублей. Это в 500 раз больше, чем бюджет самого доступного жилья в «северной столице» – студии площадью 23,3 кв. м в ЖК «Ломоносовъ» (Петродворцовый район).

Жилые комплексы, в которых продаются лоты дороже 100 млн рублей

Жилой комплекс

Район

Количество лотов стоимостью более 100 млн рублей

Площадь лотов стоимостью более 100 млн рублей, кв. м

Ценовой максимум, млн рублей

Сдача в эксплуатацию

Императорский Яхтъ-клуб

Петроградский

26

141,7-824,8

884,1

сдан

Леонтьевский мыс

Петроградский

12

248,0-538,9

536,5

сдан

Фонтанка 76

Центральный

8

222,0-525,8

368,1

сдан

Особняк Кушелева-Безбородко

Центральный

5

194,4-502,0

530,0

сдан

Привилегия

Петроградский

5

212,9-417,3

262,9

сдан

Del Arte

Петроградский

4

225,3-257,6

167,4

сдан

One Trinity Place

Петроградский

4

143,0-143,0

115,4

IV кв. 2020 г.

Art View House

Адмиралтейский

3

153,9-219,2

162,0

сдан

Русский дом

Центральный

2

238,1-265,6

125,4

сдан

Крестовский IV

Петроградский

2

181,2-257,4

200,0

IV кв. 2021 г.

Esper Club

Петроградский

1

213,2

171,1

II кв. 2020 г.

Смольный парк

Центральный

1

269,6

139,9

сдан

Васильевский квартал

Василеостровский

1

538,0

128,0

сдан

В том же ЖК «Ломоносовъ» 11 марта 2019 года была продана квартира 20,4 кв. м. Эта сделка примечательна тем, что ее бюджет – 1,4 млн рублей – равен стоимости одного квадратного метра в резиденции «Князь Волконский», который входит в комплекс «Особняк Кушелева-Безбородко». Прайс резиденции заявлен в размере 530,0 млн рублей – примерно столько зарабатывает бразилец Малком, самый высокооплачиваемый игрок санкт-петербургского «Зенита» и всего российского чемпионата ­. Этот показатель обеспечил объекту пятое место в рейтинге Urbanus.ru. Своих представителей в нем также имеют два других комплекса со сверхдорогой недвижимостью – «Леонтьевский мыс» и «Фонтанка 76», которые содержат соответственно 16% и 11% предложения в рамках исследуемой категории. Также стоит упомянуть о ЖК «Привилегия». По этому адресу продается лишь пять квартир, но их общая стоимость превосходит 1 млрд рублей.

Топ-10 самых дорогих объектов недвижимости на первичном рынке Санкт-Петербурга

Жилой комплекс

Район

Стоимость лота, млн рублей

Площадь лота, кв. м

Количество комнат

Императорский Яхтъ-клуб

Петроградский

884,1

824,8

6

Императорский Яхтъ-клуб

Петроградский

746,4

633,8

6

Императорский Яхтъ-клуб

Петроградский

714,0

606,3

6

Леонтьевский мыс

Петроградский

536,5

536,5

4

Особняк Кушелева-Безбородко

Центральный

530,0

382,7

5

Леонтьевский мыс

Петроградский

410,0

538,9

4

Фонтанка 76

Центральный

368,1

525,8

6

Особняк Кушелева-Безбородко

Центральный

340,0

373,7

3

Леонтьевский мыс

Петроградский

323,0

424,6

3

Императорский Яхтъ-клуб

Петроградский

280,7

266,7

3

Основной локацией для объектов с бюджетом более 100 млн рублей служит Крестовский остров, где базируется четыре жилых комплекса с 46% всех лотов. На других островах, образующих территорию Петроградского района, находится еще три проекта 23% предложения. В Центральном районе сосредоточено четыре элитных дома с 16 квартирами, то есть 22% экспозиции. По одному комплексу есть также в Адмиралтейском (три лота) и Василеостровском (1 лот) районах.

49% сверхдорогих квартир и апартаментов умещаются в ценовой диапазон от 100 до 150 млн рублей. В 23% случаев прайс варьируется от 150 до 200 млн рублей. Также в Санкт-Петербурге на сегодня насчитывается 12 объектов (16% предложения) стоимостью 200-300 млн рублей и 9 объектов (12% предложения) стоимостью более 300 млн рублей.

Все лоты в данной выборке отличаются крупными габаритами. Габаритный минимум равен 141,7 кв. м (ЖК «Императорский Яхтъ-клуб»). Это больше, чем у 99,8% квартир и апартаментов, проданных в Санкт-Петербурге за прошлый год. При этом 8 элитных объектов относятся к метражной категории 500+. Примеры такого предложения зафиксированы в пяти проектах («Императорский Яхтъ-клуб», «Леонтьевский мыс», «Особняк Кушелева-Безбородко», «Фонтанка 76» и «Васильевский квартал»).

Практически весь фонд «стомиллионных» лотов (91%) собран в готовых домах. В трех строящихся комплексах («Крестовский IV», Esper Club и One Trinity Place) экспозиция ограничена семью квартирами.


Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитывались продажи, проведенные по договорам долевого участия без учета оптовых сделок. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.


Ещё больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube-канале Недвижимость+

Комментарии


Квартиры в новостройках от застройщика без посредников

  • Комфорт
5 096 400 р.
  • Эконом
2 487 130 р.
  • Комфорт
2 751 540 р.
Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:

Отправляя данные, я подтверждаю, что согласен с правилами обработки данных

Вас могут заинтересовать другие статьи

Более 90% петербургского рынка жилья попадает под действие программы льготной ипотеки
Более 90% петербургского рынка жилья попадает под де...

Санкт-Петербург, по всей видимости, станет главным бенефициаром ипотечной программы со ставкой в 6,5%, которую предложил президент. Согласно постановлению Правительства РФ, максимальная сумма кредита, на которую распространяются ипотечные льготы, ограничена 8 млн рублей. Исходя из этого показателя, чек покупки может достигать 10 млн рублей. Как выяснили эксперты Urbanus.ru, ниже этой планки находится порядка 90% предложения в петербургских новостройках.

12:4827.04.2020
  • 0
  • 27
На каждые две квартиры в петербургском элит-классе покупается меньше одного машиноместа
На каждые две квартиры в петербургском элит-классе п...

По данным Urbanus.ru в Санкт-Петербурге за год было продано менее 6 тыс. машиномест. Для гигантского рынка это более чем скромная цифра. Она означает, что лишь в одном случае из четырнадцати покупка жилья сопровождается покупкой места для автомобиля. Даже в высокобюджетном сегменте соотношение местами в паркинге и квартирами меньше 0,5.

12:2020.03.2020
  • 0
  • 29
Каждый третий объект недвижимости, проданный в Санкт-Петербурге, не превышает 30 кв. м
Каждый третий объект недвижимости, проданный в Санкт...

Результаты сезона 2019 года подтверждают, что Санкт-Петербург во многом остается рынком малогабаритного жилья. Около трети всех реализованных лотов – это квартиры и апартаменты площадью менее 30 кв. м. Более того, как выяснили эксперты Urbanus.ru, объекты со сверхмалым метражом значительно прибавили в популярности среди петербургских покупателей.

02:2328.02.2020
  • 0
  • 24
Санкт-Петербург вчетверо уступает Москве по продажам крупногабаритных квартир
Санкт-Петербург вчетверо уступает Москве по продажам...

По данным портала Urbanus.ru за прошлый год на рынке петербургских новостроек было зарегистрировано 80 сделок с крупноформатными квартирами. По этому показателю северная столица отстает от Москвы в четыре раза. В качестве основной причины столь низкой активности в данной категории эксперты называют дефицит нового предложения в сегменте высокобюджетной недвижимости.

01:5326.02.2020
  • 0
  • 17