Сегмент малоэтажного строительства, пожалуй, самый молодой на рынке жилой недвижимости Петербурга. На берегах Невы он начал зарождаться чуть более пяти лет назад. Сумел ли данный формат жилья, который так сильно популярен в странах Европы, стать действительно востребованным в Северной столице России? Какие перспективы у малоэтажки в условиях глобальных метаморфоз рынка жилой недвижимости, связанных с переходом от ДДУ на проектное финансирование? Об этом и не только расскажем в нашей статье.
Сразу отметим, что до европейского уровня востребованности, малоэтажным жилым комплексам в Петербурге очень далеко. Однако с 2012-2013 годов, с которых малоэтажка начинает свою историю в регионе, данный сегмент рынка жилой недвижимости добился значительного прогресса.
Спрос на квартиры в малоэтажных новостройках к 2018 году, по оценкам консалтингового центра «Петербургская недвижимость», вырос более чем в пять раз. Как результат, в городе и его окрестностях расширилась география малоэтажных проектов. Если раньше такими ЖК застраивалось преимущественно Всеволожское направление, то сейчас активное прирастает юг Петербурга. Количество малоэтажных ЖК здесь растет довольно активно, делая южное направление своеобразным противовесом северу города, где доминирует высотная застройка.
В последние два-три года стабилизировалась доля малоэтажного строительства в общем объеме новостроек Петербурга. По оценкам экспертов, она составляет от 8 до 11%. Стабильным стал в последние годы и совокупный объем предложения в сегменте.
Может показаться, что малоэтажка достигла определенного пика и на этом все. Однако это не так. Данный сегмент рынка жилой недвижимости продолжает развиваться в сторону роста качества.
Осознанный выбор
Если раньше квартиры в малоэтажных домах в удаленных уголках Петербурга выбиралиЮ, прежде всего, из-за низкой стоимости, то сегодня такие проекты начинают по-настоящему конкурировать с высотными новостройками. У формата появилась своя аудитория, которая делает осознанный выбор в пользу спокойного уклада жизни в пригороде, где спокойнее и безопаснее, где чистый воздух, где нет пробок и очередей в детские сады и школы.
Как отметила Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина», покупатель малоэтажки помолодел за последние годы. «Сегодня основную целевую аудиторию малоэтажных жилых комплексов составляют люди, которым важны близость к природе, экология, комфорт и тишина. Это те, кто устал от бешеных ритмов мегаполиса. Европейская размеренная загородная жизнь привлекает молодых людей, которые все чаще уходят во фриланс, предпочитая работать из дома», – рассказала она.
Как следствие, растет качество продукта, который предлагают этой аудитории. Малоэтажные проекты начали развивать крупнейшие застройщики Северо-Западного региона, что серьезно повысило качество самой стройки, разнообразило архитектурные решения. А в общем объеме предложения появилась и стабильно растет доля малоэтажных проектов высокого класса. Сегодня ее оценивают в 13-15%.
Внутренняя конкуренция
Квартиры в малоэтажных домах сформировали свои конкурентные преимущества над высотными новостройками, и уже в самом сегменте идет серьезная конкуренция среди проектов.
«Если рассуждать о ключевом критерии выбора конкретного проекта среди других малоэтажных ЖК, то в первую очередь нужно назвать локацию, которая обусловливает и транспортную доступность, и уровень развития социальной инфраструктуры. Только потом учитываются соотношение цены и площади квартиры, а затем и качество жилья», – рассказала Марина Агеева, директор по маркетингу ГК «Красная стрела».
Под локацией следует понимать не само местоположение или удаленность от центра города, а именно набор опций, которые можно получить, приобретая квартиру. Как правило, важную роль играет транспортная доступность, наличие лесопарковых массивов и водоемов, городская, а не областная прописка. Но самым главным остается обеспеченность проекта социальной инфраструктурой, в первую очередь детскими садами и школами.
К сожалению, именно наличие нужной инфраструктуры и сдерживает развитие сегмента. Государство не спешит строить объекты социальной и транспортной инфраструктуры в необходимом для комфортной жизни объеме. А большинство застройщиков в сложных экономических условиях не могут взять на себя строительство инфраструктурных объектов.
Перспективы сегмента, явные и не очень
Несмотря на это рассуждают о перспективах малоэтажного строительства в Петербурге девелоперы в позитивном ключе. Ася Левнева (ЗАО «Балтийская жемчужина») считает, что спрос на квартиры в малоэтажных домах в горизонте ближайших лет будет только расти. Объясняя это тем, что данный рынок в регионе еще только начал развиваться. Предложение пока не сбалансировано и далеко не всегда соответствует спросу, а сама ниша пока не достаточно освоена девелоперами, поэтому имеет хороший потенциал.
Существуют и более оптимистичные, хотя довольно неоднозначные, прогнозы. Отдельные эксперты видят возможность положительного влияния на развитие сегмента малоэтажных ЖК новых изменений в законодательстве. Напомним, что помимо фактической отмены долевки, сейчас существенно ужесточаются требования к застройщикам – для строительства жилых проектов они должны будут обладать серьезным уставным капиталом и достаточным опытом строительства. Малоэтажка может принять в свой сегмент небольших застройщиков, не имеющих достаточных средства для строительства высотных проектов, и стать входным билетом на рынок жилой недвижимости для новых игроков, не имеющих достаточного опыта.
Поэтому в светлое будущее сегмента малоэтажного жилья в Петербурге верится. Формат стабилен и имеет потенциал для роста. А самое главное для своего развития он уже сделал – предложил людям новый вариант жизни в мегаполисе. Количество тех, кто делает выбор в пользу европейского стиля жизни в пригороде, постепенно растет. Соответственно, формат малоэтажного строительства будет востребован. Причем востребован как самостоятельный продукт, а не просто возможность купить квартиру дешевле, если не хватает на жилье в черте города.
Свежие обзоры о новостройках
