Малоэтажными, как правило, считают жилые комплексы высотой в 3-5 этажей. На сегодня сегмент малоэтажки в Северо-Западном регионе невелик. По оценкам экспертов, он составляет порядка 1/10, и это в несколько раз меньше, чем в Москве и гораздо меньше, чем в Европе.
Очень небольшая часть малоэтажных объектов возводится сейчас в черте города. «Обычно это точечные элитные постройки в исконно престижных кварталах рядом с городскими парками и водоемами. Ярким примером такой локации является Крестовский остров. Недвижимость на Крестовском стоит очень дорого и доступна только небольшой финансово благополучной категории покупателей. Заоблачная стоимость квадратного метра обусловлена как престижностью района, так и высокой ценой земли и дефицитом земельных участков под застройку в подобных локациях», - рассказывает Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина».
Гораздо больше перспектив у малоэтажного строительства за чертой города. В Ленобласти много свободных площадей под застройку, дешевле земельные участки и более гибкие нормы и требования законодательства. Популярными локациями являются Всеволожский, Гатчинский, Ломоносовский, Выборгский районы Ленобласти. В портфеле ГК «Красная стрела», например, есть малоэтажные жилые комплексы комфорт-класса в Пушкинском районе (ЖК «Неоклассика» – этот объект уже завершен – и ЖК «Неоклассика-2»), а также во Всеволожском районе, в Энколово (ЖК «Горки Парк»).
Преимущества малоэтажки
Малоэтажные объекты обладают рядом преимуществ, по сравнению с высотными. Среди них эксперты отмечают более высокую безопасность проживания, камерную дружескую атмосферу, а также менее интенсивную, в сравнении с высотными кварталами, нагрузку на объекты инфраструктуры.
В МЖК люди переезжают для улучшения жилищных условий и самого качества жизни. Применительно к ЖК комфорт-класса, действительно, можно говорить о более благоприятной экологической обстановке – незагазованном чистом воздухе и большом количестве естественных зеленых зон – и о некой атмосфере спокойствия. Такой европейский формат жилья чаще всего выбирают семьи с детьми или люди в зрелом возрасте, для которых важны тишина, комфорт и единение с природой.
В МЖК за счет небольшого количества квартир на этаже и, в целом, малого количества соседей в доме формируется достаточно комфортная атмосфера. «Часто квартирография малоэтажных проектов предполагает, что большинство квартир имеет от 2 до 4 комнат, что, конечно, невозможно в многоэтажных жилых комплексах. Их экономика требует до 50% однокомнатных квартир и студий. Это значит, что приличная часть квартир станет транзитной: будет сдаваться в аренду, – а временные жильцы – это так или иначе риск недружественного соседства», - комментирует Марина Агеева, директор по маркетингу ГК «Красная стрела».
В малоэтажных ЖК образуется своего рода сообщество – люди здесь обычно объединены общими жизненными ценностями, проще идут на контакт и легко договариваются о комфортных для всех жителей правилах проживания. Поэтому жизнь в малоэтажных кварталах спокойнее, а лестничные группы и дворы чище, чем в высотках.
С точки зрения нагрузки на инфраструктуру, малоэтажные проекты выигрывают по сравнению с высотными. Здесь не так остро стоит вопрос с парковками, местами в детские сады и переполненностью школ.
Недостатки формата
Говоря о недостатках малоэтажки, как правило, вспоминают сложную транспортную доступность и неразвитость социальной и коммерческой инфраструктуры. Эти проблемы решаются индивидуально для каждого проекта. Например, в Пушкинском районе планируется увеличение количества автобусных маршрутов, организация регулярного сообщения с будущим транспортным узлом «Южный», а также открытие железнодорожной станции «Пулковские высоты».
Для автомобилистов в часы пик проблемой остаются пробки на дорогах, но их количество больше зависит от конкретного направления, а не от удаленности от центра. «Иногда жителям центральных районов сложнее перемещаться по городу, чем объехать густонаселенные районы по периметру», - добавляет Ася Левнева.
Сдерживающим фактором может быть областная прописка. В данном случае решением станет выбор недвижимости в черте города. Таких проектов немного. Математика малоэтажных комплексов менее позитивна, чем многоэтажных. На дорогом участке земли застройщику, конечно, выгоднее строить высотные объекты. Тем не менее такие проекты есть, например, в портфеле «Балтийской жемчужины». Компания застраивает участок на берегу Финского залива.
Вопрос с социальной инфраструктурой решается индивидуально, в диалоге девелопера с городом. Причем нормы обеспеченности инфраструктурой отличаются в Петербурге и ЛО. На территории КОТ «На Царскосельских холмах», в рамках которого реализуются жилые комплексы «Образцовый квартал», «Царский двор», «Пушгород», «Трио» и др., в прошлом году был открыт детский сад и планируется к открытию школа. Всего в рамках этого проекта будут возведены еще 5 общеобразовательных школ и 12 детских садов. Вдоль Петербургского шоссе появится общественно-деловая зона с бизнес- и торговыми центрами, а также спортивными объектами.
Таким образом, малоэтажное строительство имеет как яркие преимущества, так и недостатки, и только покупателю решать, какой формат в данный момент больше отвечает его запросам.
Свежие обзоры о новостройках
