За год стоимость жилья на петербургской витрине выросла с 375 до 570 млрд рублей

Совокупная стоимость квартир и апартаментов на петербургском рынке за последний год выросла в полтора раза – до 569,9 млрд рублей. Такую оценку дают эксперты издания Urbanus.ru. Примерно пятая часть всех активов (в денежном выражении) сосредоточена на территории Приморского района. В ноябре прошлого года местные новостройки содержали недвижимость на 68,9 млрд рублей, сейчас – на 105,2 млрд рублей. Еще более впечатляющий рост (плюс 69,3%) выдал поднявшийся на вторую строчку Петроградский район – крупнейший городской хаб элитной и премиальной недвижимости. Замыкает тройку Выборгский район с результатом в 69,8 млрд рублей (плюс 36,9% за год). Наибольший прирост капитала экспонируемого жилья выявлен в Калининским районе: там совокупная стоимость объектов увеличилась пятикратно – до 15,0 млрд рублей. В Московском и Василеостровском районах показатели удвоились (до 45,8 и 56,0 млрд рублей соответственно), в Адмиралтейском – почти удвоились (до 24,1 млрд рублей). В топ-10 локаций с наибольшей суммарной стоимостью выведенного на витрину жилья вошли также Красногвардейский (54,8 млрд рублей), Невский (41,1 млрд рублей) и Пушкинский (30,4 млрд рублей) районы.

Треть всего капитала, заключенного в недвижимость, распределено между 15 крупнейшими новостройками. Верхние позиции в этом сете принадлежат двум жилым массивам – «Цветному городу» на окраине Красногвардейского района и «Цивилизации» в прибрежной зоне Невского района. По обоим адресам накоплено жилья на 17 млрд рублей. Третья строчка принадлежит комплексу «Приморский квартал», который строится на пересечении Коломяжского и Богатырского проспектов (Приморский район).  Его актуальные запасы в денежном выражении составляют без малого 16 млрд рублей. Среди проектов, представляющих элитный и премиальный сегменты, лидирует комплекс Neva Haus (Петровский остров). Реализация 197 квартир, которые на сегодняшний день готовы к продаже, принесет застройщику – Группе «ЛСР» – 14,69 млрд рублей. В топ-15 фигурируют и два других популярных проекта на рынке высокобюджетной недвижимости, ближайшие географические соседи Neva Haus, – ЖК Neva Residence (9,75 млрд рублей) и ЖК «Петровская доминанта» (8,64 млрд рублей). Флагманскую тройку бизнес-класса образуют комплексы «Морская набережная», GloraX Aura Vasileostrovsky и Modum с приблизительно равными показателями (около 14 млрд рублей). Помимо перечисленных новостроек на финансовой карте петербургского рынка выделяются еще несколько «жирных точек»: жилой массив «Лондон Парк» (14,18 млрд рублей), ЖК «Новый Лесснер» (13,07 млрд рублей), ЖК «Малоохтинский, 68» (10,86 млрд рублей), ЖК «Черная речка, 41» (10,80 млрд рублей), ЖК «ЦДС Черная речка» (10,04 млрд рублей) и ЖК «Окла» (9,11 млрд рублей).

Топ-15 новостроек Санкт-Петербурга по совокупной стоимости лотов в продаже

Жилой комплекс	Район	Количество лотов в продаже	Совокупная стоимость лотов в продаже, млрд рублей
Цветной город	Красногорский	2815	16,95
Цивилизация (включая ЖК «Цивилизация на Неве»)	Невский	1294	16,82
Приморский квартал	Приморский	1320	15,73
Neva Haus	Петроградский	197	14,69
Лондон Парк (включая ЖК «Байрон», ЖК «Поэт» и ЖК «Шекспир»)	Выборгский	1119	14,18
Морская набережная	Василеостровский	996	14,04
GloraX Aura Vasileostrovsky	Василеостровский	735	13,98
Modum	Приморский	771	13,85
Новый Лесснер	Выборгский	932	13,07
Малоохтинский, 68	Красногвардейский	407	10,86
Черная речка, 41	Приморский	394	10,80
ЦДС Черная речка	Приморский	580	10,04
Neva Residence	Петроградский	358	9,75
Окла	Приморский	681	9,11
Петровская доминанта	Петроградский	147	8,64

Самым большим капиталом в виде нераспроданных квартир обладает Группа «ЛСР». На ее долю приходится 16,0% всех активов на городском рынке (91,4 млрд рублей). Кроме того, в Санкт-Петербурге сформировался эшелон из пяти девелоперов, у которых в новостройках сконцентрировано от 26 до 36 млрд рублей. В него входят Setl Group, Группа «Эталон», Legenda Intelligent Development, Glorax и РСТИ. Вместе они заполняют своими проектами более четверти от финансового объема экспозиции. К этой пятерке примыкают Группа «ЦДС» (19,2 млрд рублей), «Арсенал-Недвижимость» (17,2 млрд рублей) и оператор ЖК «Приморский квартал» компания «Мегалит – Охта Групп» (15,7 млрд рублей). Также планку в 10 млрд рублей по состоянию на середину ноября преодолели Группа «Аквилон» (12,6 млрд рублей), «Главстрой» (11,8 млрд рублей), «Строительный трест» (11,7 млрд рублей), Группа RBI (10,8 млрд рублей) и ПСК (10,3 млрд рублей). Вплотную к ней приблизились ГК «ПИК» (9,9 млрд рублей) и Группа «Самолет» (9,5 млрд рублей).

Добавим, что из двадцати крупнейших застройщиков России по совокупной стоимости жилых активов девять (ГК «ПИК», Группа «ЛСР», Группа «Самолет», Группа «Эталон», ГК «ФСК», ЦДС, «Главстрой», Setl  Group и Glorax) работают в Санкт-Петербурге. Причем у пяти девелоперских структур – Группы «ЛСР», Группы «Эталон», ЦДС, Setl  Group и Glorax – самая большая часть фонда связана именно с петербургским рынком.