В Санкт-Петербурге почти прекратился приток высокобюджетного предложения

В текущем сезоне петербургские застройщики уделяют приоритетное внимание окраинным локациям, накачивая их все новыми порциями жилищного масс-маркета. Проекты (или отдельные корпуса) с высокобюджетным предложением – редкость. Лишь по восьми адресам, открывшимся с начала 2022 г., фиксируется наличие юнитов стоимостью от 30 млн рублей. Самой насыщенной выборкой отличается ЖК «Большой, 67» на Васильевском острове, самый свежий в линейке проектов от  Legenda Intelligent Development – с его премьеры минуло всего пару недель. К услугам покупателя 84 квартиры из указанной ценовой категории. Кроме того, застройщик отметился запуском еще одного комплекса с дорогими лотами на старте сезона – ЖК «Черная речка, 41». Местные запасы недвижимости с чеком 30+ млн рублей исчисляются 32 квартирами площадью от 65,28 до 102,25 кв. м. Таким образом, именно Legenda Intelligent Development обеспечила две трети новых поступлений в высокобюджетном сегменте.

Заметно расширил экспозицию и выход на рынок клубного дома «Квадрия» в Колтовской слободе (Петроградский район). Его фонд на сегодня включает 40 лотов дороже 30 млн рублей. Благодаря этой премьере «Балтийская коммерция» существенно усилила свои позиции в петербургском премиум-классе. Годом ранее она активировала проект «Мануфактура Джеймс Бек» на противоположном краю Петроградского района. Сейчас по этому адресу экспонируются 56 лота с соответствующим ценником.

Новые проекты с высокобюджетным предложением

Жилой комплекс	Район	Количество лотов с бюджетом 30+ млн рублей	Количество лотов с бюджетом 50+ млн рублей	Максимальная стоимость лота, млн рублей
Большой, 67	Василеостровский	84	6	68,48
Квадрия	Петроградский	40	10	74,45
Черная речка, 41	Приморский	32	-	43,07
GloraX City Василеостровский	Василеостровский	6	-	35,84
Grand View (секция 7)	Петроградский	5	2	66,80
ID Svetlanovskiy	Выборгский	5	-	35,24
Георг Ландрин (корпус Landrin Loft)	Выборгский	4	1	53,06
ЦДС Черная речка (корпус 4)	Приморский	3	-	33,70

 

В остальных новостройках высокобюджетные поступления носят точечный характер и ограничиваются несколькими юнитами. Так, GloraX City Василеостровский содержит 6 квартир с прайсом 30+ млн рублей. По пять лотов дали ЖК ID Svetlanovskiy (Выборгский район) и седьмая секция ЖК Grand View (Петровский остров). 4 объекта выявлены в корпусе Landrin Loft (часть проекта «Георг Ландрин»), еще 3 – в четвертом корпусе ЖК «ЦДС Черная речка». В целом доля предложения, поступившего на витрину в 2022 г., составляет всего 9,3% от общего количества жилья с прайсом более 30 млн рублей.

В более высокой ценовой фракции ротация выражена куда слабее. По новым адресам набралось всего 19 квартир с прайсом от 50 млн рублей – 3,0% в общей структуре. Больше половины из этого пула приходится на ЖК «Квадрия». Бюджетный максимум здесь достигает 74,45 млн рублей (пятикомнатная квартира площадью 195,93 кв. м с террасой). В ЖК «Большой, 67» выявлено шесть лотов с чеком 50+ млн рублей, в том числе, трехкомнатный объект с террасой (117,57 кв. м) стоимостью 68,48 млн рублей. К ним надо прибавить две квартиры в седьмой секции ЖК Grand View и одну в корпусе Landrin Loft.