Объем предложения по апартаментам в Санкт-Петербурге снизился до двухлетнего минимума

Каждый десятый проект на петербургском рынке содержит апартаменты. Приблизительно треть нового предложения во Фрунзенском и Невском районах приходится на этот продукт. Он также располагает существенным представительством в Выборгском (доля 15,8%), Московском (доля 14,9%) и Василеостровском районах (доля 14,9%). В остальных локациях Санкт-Петербурга удельный вес апартаментов ограничен 3,2%.

С конца 2018-го количество адресов в экспозиции стабильно находится на одном уровне – от 28 до 32. Но объем предложения в них существенно менялся.

 

Пиковые показатели были достигнуты в конце 2019 г. Тогда на витрину были выставлены сразу 7,4 тыс. лотов (14,2% от всего первичного фонда недвижимости, сосредоточенного в городе), распределенных по 32 комплексам – в 2,3 раза больше, чем сейчас. С того времени индикатор неуклонно снижался. Уже к марту 2020-го он опустился до 5,7 тыс. лотов, а к декабрю 2020-го – до 3,6 тыс. лотов.

В 2021-м выборка продолжила сужаться. На текущий момент в ее составе осталось всего чуть более 3,2 тыс. единиц. Это 9,9% всей экспозиции. Напомним, что еще осенью, сектор апартаментов достигал 13,8%. В течение полутора лет его доля не падала ниже планки в 12%.

Последний раз столь малое присутствие указанного товара в петербургских новостройках наблюдалось в марте 2019-го. Очевидно, что под влиянием реформы, анонсированной Минстроем в ноябре прошлого года, истощение экспозиции лишь усилится. В отсутствие новых пополнений дефицит станет острее.