Мобилизация привела к трехкратному сокращению продаж сверхдорогой недвижимости в Санкт-Петербурге
Опубликовано: 12 декабря 2022 г.
На графике продаж сверхдорогого (30+ млн рублей) жилья эффект от мобилизации очевиден. Прежде в этом году еще не было такого, чтобы всего за один месяц спрос обвалился на две трети. Сентябрь уже считался временем ренессанса. И на то были определенные основания: количество зарегистрированных ДДУ (51) превзошло пиковые мартовские показатели (49) и суммарный результат за все лето. Но уже в конце месяца стало ясно, что это явление носит эпизодический характер. Объявление о массовом наборе в армию негативно сказалось на деловом климате и потребительской активности, усилив отток потенциальной аудитории. В октябре застройщикам удалось реализовать всего 17 юнитов с бюджетом более 30 млн рублей. Из них 8 относятся к ЖК «Миръ» (строится рядом с Невским проспектом), по 1 – к проектам Imperial Club и «Большой, 67» (оба расположены на Васильевском острове). Все три новостройки стартовали во второй половине года. В их отсутствие октябрьская статистика была бы еще хуже майской (12 сделок) или июльской (11 сделок).
В более низкой ценовой категории показатели также просели, но не столь глубоко. За сентябрь из фондов петербургских новостроек выбыло 130 лотов с прайсом от 20 до 30 млн рублей. Тем самым индустрия повторила свое мартовское достижение. Но в октябре интенсивность спроса вернулась к слабым значениям июля и августа. Ее хватило только на 71 сделку. Важно помнить, что с июля рынок высокобюджетной недвижимости получил некоторый стимул в виде нескольких комплексов-дебютантов. Если вычесть продажи по этим адресам из итоговой статистики, то результат опустился бы ниже отметки в 60 ДДУ, что приблизительно соответствует июньскому показателю.
Несмотря на провалы в октябре, а также в мае-июне, текущий сезон пока опережает предыдущий по объемам реализации лотов с прайсом от 20 млн рублей (плюс 2,5% в годовом выражении). Этот успех – отголосок исключительно продуктивного первого квартала (460 ДДУ, почти вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года).
Реализованный фонд разделен между сегментами в следующей пропорции: проекты бизнес-класса аккумулируют половину высокобюджетного спроса, элитные и премиальные проекты – треть, масс-маркет – одну шестую.
Сделки с бюджетом более 20 млн рублей зарегистрированы в 92 петербургских новостройках, то есть почти в каждом втором жилом комплексе из городской экспозиции. Самый популярный адрес в этой категории – ЖК «Малоохтинский, 68» , где было продано 60 лотов, что соответствует 5,3% в общей структуре спроса. Еще восемь проектов записали на свой счет от 30 до 55 сделок. Половина из них (Imperial Club, «Черная речка, 41», GloraX Aura Vasileostrovsky и «Миръ») – премьеры этого сезона.
В ценовой категории 30+ млн рублей зафиксирована 281 продажа. Примерно по одной десятой спроса досталось комплексам Familia, Imperial Club, «Черная речка, 41», «Северная корона».
Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.