На петербургской витрине осталось около 50 многокомнатных квартир

Многокомнатная недвижимость занимает на петербургском рынке чрезвычайно узкую нишу. В ней умещаются всего 50 квартир и 2 апартамента. Этот пул распылен между 19 адресами (8% от общего количества проектов в городской экспозиции). Из них 10 относятся к островным локациям, а 9 – к материковым. В большинстве случаев на витрине находятся от одного до трех лотов. Исключения всего два. Первое – ЖК Neva Haus на Петровском острове. Здесь готовы к продаже 200 юнитов, в том числе 10 пятикомнатных квартир с европланировкой. Их габариты варьируются от 164,4 до 215,0 кв. м. К слову, объединение кухни и гостиной в рамках крупноформатной недвижимости характерно еще для четырех петербургских проектов (в совокупности они содержат 8 юнитов). Вторая новостройка с относительно широкой выборкой квартир с нестандартными габаритами – соседний с Neva Haus ЖК «Петровская доминанта». По этому адресу экспонируются не только 13 пятикомнатных лотов (138,0-264,3 кв. м), но и 3 семикомнатных (288,0-289,6 кв. м) – эндемическая редкость в условиях Санкт-Петербурга.  Добавим, что в ЖК «Русский дом» пока свободны две шестикомнатных квартиры (242,0 кв. м и 265,6 кв. м) – также уникальное явление для местного рынка. Плюс в комплексе резиденций «Императорский Яхтъ-клуб» есть один шестикомнатный апартамент (633,8 кв. м).

Столь малое число многокомнатных лотов в продаже создает впечатление дефицитности этого вида предложения. Однако статистика сделок не дает никаких оснований для подобных выводов. За первое полугодие 2022-го девелоперам удалось реализовать всего две квартиры, относящиеся к исследуемой категории, в сезоне-2021 результаты ограничивались 10 лотами (включая 1 семикомнатный), в сезоне-2020 – опять же 10 лотами, в сезоне-2019 – 24 лотами (1 семикомнатный). Иными словами, даже при возвращении рынка к докризисным показателям накопленный фонд объектов вполне может удовлетворять спрос со стороны целевой аудитории на протяжении трех-четырех лет, обходясь вообще без пополнений.

Для большинства покупателей многокомнатные квартиры и апартаменты – своего рода девелоперский китч. Их покупка зачастую лишена каких-либо рациональных мотивов. Не способствует спросу и сверхвысокая стоимость такого продукта. Самый доступный вариант связан с объектом площадью 94,12 кв. м в ЖК Аквилон Leaves (Московский район). Он продается за 17,43 млн рублей. Эта квартира дороже 80% всех лотов на петербургском рынке. В среднем же новая недвижимость с пятью и более жилыми комнатами стоит в Санкт-Петербурге 84,62 млн рублей. На вершине находится юнит (339,2 кв. м) из ЖК «Леонтьевский мыс» с чеком в 240,00 млн рублей.