Крупногабаритные квартиры в Ленинградской области по стоимости приближаются к петербургским
Опубликовано: 14 июля 2020 г.
Согласно подсчетам аналитиков Urbanus.ru, на территории Ленинградской области в первичной продаже находятся 96 квартир площадью более 100 кв. м. Три четверти от этого объема сосредоточено в малоэтажном комплексе курортного типа Gatchina Gardens. Его экспозиция включает 49 лотов с бюджетом от 20 млн рублей. В их числе 10 шестикомнатных квартир и 9 семикомнатных. Ценовой максимум достигает отметки в 58,3 млн рублей. Во столько оценивается пятикомнатный объект площадью 333,3 кв. м. Это самая дорогая первичная недвижимость Гатчинского района и всей Ленинградской области. В Санкт-Петербурге аналогичная сумма потребуется для покупки четырехкомнатной квартиры в ЖК Neva Haus на Петровском острове.
|
Жилой комплекс |
Застройщик |
Количество квартир площадью более 100 кв. м |
Максимальный метраж квартир, представленных в продаже, кв. м |
Бюджет квартир площадью более 100 кв. м, млн рублей |
|
72 |
333,3 |
19,4-58,3 |
||
|
2 |
117,2 |
15,0-16,1 |
||
|
1 |
116,8 |
11,5 |
||
|
Linna |
Green Stream |
2 |
170,5 |
10,0-12,6 |
|
ID Кудрово |
6 |
106,7 |
9,9-10,2 |
|
|
2 |
111,5 |
9,8 |
||
|
6 |
112,1 |
8,1-9,0 |
||
|
1 |
103,9 |
5,4 |
||
|
Отрадное |
Трест №68 |
4 |
101,7 |
5,2-5,3 |
85% нового предложения региона сгруппировано во Всеволожском районе. Отдельно следует выделить локации, непосредственно примыкающие к границам Санкт-Петербурга, – Мурино, Янино-1, Кудрово. Именно в этом поясе расположены жилые комплексы, в которых продаются квартиры с метражом 100+: Jaanila Country , ID Мурино, «Муринские высоты», ID Кудрово. Районный рекорд стоимости принадлежит трехкомнатной квартире в ЖК «Горки Парк» (Энколово) – 16,1 млн рублей. Застройщик уверяет, что ключи будут переданы покупателю еще до истечения второго квартала 2020-го. Отметим, что в Невском районе Санкт-Петербурга большая часть предложения в рамках исследуемой категории жилья аккумулирована в ценовом коридоре 10,5-16,5 млн рублей. Для Московского района этот показатель равен в среднем 12,0-18,5 млн рублей, для Приморского – 12,0-19,0 млн рублей, для Пушкинского – 8,5-13,5 млн рублей. То есть большие квартиры в Ленинградской области по-прежнему дешевле петербургских, но уже вполне сопоставимы с ними по стоимости.
К северо-западу от Мурино, в городе Сертолово несколько лет назад началось строительство трехсекционного дома «Авеню». В его экспозиции было предусмотрено 12 квартир площадью от 103,3 до 110,5 кв. м, из которых удалось реализовать только одну. В настоящее строительные работы не производятся.
Самые экономичные варианты для тех, кто хотел бы переехать в крупноформатную квартиру, доступны в ЖК «Отрадное» (Кировский район). В частности, лот 101,7 кв. м по этому адресу стоит 5,3 млн рублей. Немногим выше цена в ЖК «Невские панорамы» (поселок им. Свердлова, к югу-востоку от Санкт-Петербурга). Здесь четырехкомнатную квартиру можно приобрести за 5,4 млн рублей.
Еще один дом (ЖК Linna), где выставлена на продажу недвижимость с метражом 100+, был построен в историческом центре Выборга. Прайс трехкомнатного объекта с террасой – 12,6 млн рублей. В том же проекте за 10,0 млн рублей предлагается отделанная и меблированная квартира площадью 102,5 кв. м.
Из числа остальных 14 районов Ленинградской области всего в трех экспонируются новостройки – Ломоносовском, Тосненском и Лужском. При этом ценовой максимум ограничен отметками, соответственно, 8,0 млн рублей (четырехкомнатная квартира 99,8 кв. м в ЖК «Новое Горелово»), 5,2 млн рублей (трехкомнатная квартира 86,8 кв. м в ЖК «Островский») и 4,3 млн рублей(трехкомнатная квартира 85,9 кв. м в ЖК «Новый дом в Луге»).