Самая дорогая квартира на Северном Кавказе продается за 25 млн рублей

Запуск жилых комплексов бизнес- и премиум-класса на Северном Кавказе сталкивается с рядом фундаментальных препятствий. 83% участников опроса, проведенного Общественной палатой РФ среди жителей Северо-Кавказского федерального округа, сообщили, что хотели бы жить в частном доме. По итогам 2019 года доля ИЖС в структуре введенного жилья составила 61% для Карачаево-Черкессии, 68% для Кабардино-Балкарии и 83% для Чеченской Республики. Также следует учитывать, что в регионах Северного Кавказа уровень среднедушевого дохода на 22-53% ниже, чем в целом в России (данные Росстата). Это обстоятельство выступает едва ли не главным блокирующим фактором в отношении высокобюджетной застройки. Оптимальные условия для появления эксклюзивных проектов создаются инфраструктурой мегаполисов или топовых курортов. И с тем, и с другим на Кавказе есть проблемы. В Махачкале, которая является самым крупным из местных городов, проживает немногим более 600 тыс. человек. В Грозном и Владикавказе численность населения вдвое меньше. В Ставрополе насчитывается 450 тыс. горожан, в Нальчике – 240 тыс., в остальных городах – менее 200 тыс. Несмотря на то, что курорты Кавказских Минеральных вод по-прежнему сохраняют значительный туристический потенциал, их статус не дает повышающего коэффициента к стоимости жилья. Так, в Пятигорске ценовой максимум достигает 14,8 млн рублей (пятикомнатная квартира 212,0 кв. м в ЖК «Престижный»), в Кисловодске – 5,8 млн рублей (трехкомнатная квартира 104,5 кв. м в ЖК «Парковый»), в Ессентуках – 5,7 млн рублей (двухкомнатная квартира 94,3 кв. м с двумя санузлами и двумя кладовыми в ЖК «На Советской»). Эти ценники на порядок ниже сочинских.

Но вместе с тем нужно отдать должное кавказским застройщикам, которые стремятся выйти за рамки массового предложения. Несколько примеров этого дает г. Нальчик. В ЖК Golden Palace к продаже подготовлен сет из 12 пятикомнатных квартир площадью 241,5-266,3 кв. м. Информация об этих лотах не раскрывается, но известно, что их стоимость больше 10 млн рублей. По оценкам аналитиков Urban Awards, бюджет самых крупных объектов может достигать 13,5-14,0 млн рублей. 10-миллионный ценник сделки теоретически возможен и при объединении нескольких квартир в ЖК «Адения». Близкой к этой отметке должна быть стоимость двухъярусных квартир с пятью спальнями в ЖК Buona Fortuna.

На звание самой дорогой недвижимости от застройщика в Дагестане претендует пентхаус площадью 255,0 кв. м с террасой в махачкалинском ЖК «Нефтегородок». Его стоимость равна 11,2 млн рублей. По этому же адресу есть еще четыре лота того же типа, но меньшей площади – их чек варьируется от 6,8 до 11,0 млн рублей. Соседний с Махачкалой Каспийск также вошел в топ-10 кавказских городов с самыми дорогими новостройками. Для этого хватило прайса в 5,6 млн рублей за трехкомнатную квартиру (121,6 кв. м) в ЖК «Золотые пески». По данному показателю Каспийск обошел Черкесск, где максимум достигает 5,3 млн рублей (трехкомнатная квартира 112,8 кв. м в ЖК Центральный»).

 

Самые дорогие квартиры в городах Северного Кавказа

Город	Жилой комплекс	Застройщик	Площадь самого дорогого лота, кв. м	Стоимость самого дорогого лота, млн рублей
Владикавказ	Пушкинский парк	АСК-12	279,0	25,1
Пятигорск	Престижный	Дебют-Строй	212,0	14,8
Ставрополь	Дoм по yл. Дзepжинcкoгo, 124	Аспект	189,8	12,1
Махачкала	Нефтегородок	Саид Интернэшнл	255,0	11,2
Нальчик	Golden Palace	Премиум	266,3	>10,0
Грозный	Дом по ул. В.А. Кан-Калика	Империя	232,2	7,1
Кисловодск	Парковый	Стройжилсервис	104,5	5,8
Ессентуки	ЖК «На Советской»	Терос	94,3	5,7
Каспийск	Золотые пески	Аркада-СТ	121,6	5,6
Черкесск	Центральный	А-Стройсервис	112,8	5,3

 

«Грозный-Сити» так и остался главным жилым проектом в Чеченской Республике. С момента его сдачи (2011 г.) премьер подобного класса не было. Сегодня в комплексе ведутся только вторичные продажи. В частности, трехкомнатный апартамент площадью 107 кв. м можно приобрести за 10,7 млн рублей. В категории недвижимости, предлагаемой застройщиками, лидирует пятикомнатная квартира (232,2 кв. м) в жилом комплексе по улице В.А. Кан-Калика. Ее покупка обойдется в 7,1 млн рублей.

Одним из наиболее развитых рынков недвижимости на Кавказе является ставропольский. Сразу четыре города, представляющие Ставропольский край, вошли в рейтинг Urban Awards. О курортных центрах Кавказских Минеральных вод говорилось выше. В самом Ставрополе базируется два проекта с квартирами дороже 10 млн рублей. В клубном доме «Усадьба. Морозова, 31» экспонируются восемь трехкомнатных квартир, каждая из которых имеет площадь в 140,4 кв. м. Прайс таких лотов приближается к 11,0 млн рублей. В доме по улице Дзержинского, 124 выставлена на продажу трехкомнатная квартира 189,8 кв. м. Ее чек – 12,1 млн рублей, что является верхней ценовой границей для новой недвижимости в Ставрополе.  В том же доме доступна и четырехкомнатная квартира (164,7 кв. м). За нее придется заплатить 10,5 млн рублей.

Рекорд стоимости нового жилья на Кавказе установлен во владикавказском ЖК «Пушкинский парк». На 9-10-м этажах каждого из шести его корпусов расположены двухуровневые квартиры с террасами  – в общей сложности (с учетом реализованных) девять семикомнатных (279,0 кв. м) с бюджетом 25,1 млн рублей и пять пятикомнатных (158,6 кв. м) с бюджетом 14,3 млн рублей. Что такое 25,1 млн рублей в масштабах федерального рынка недвижимости? Это четырехкомнатная квартира в доме рядом со Смольным институтом. Или трехкомнатная квартира в комплексе на Ленинградском проспекте в Москве.  Или однокомнатная квартира 123,0 кв. м на 17-м этаже жилого комплекса в полукилометре от Сочинского городского пляжа.