Самым востребованным продуктом на петербуржском рынке недвижимости остаются малогабаритные лоты. Из 39,9 тыс. квартир и апартаментов, реализованных за первые шесть месяцев текущего года, габариты 25,4 тыс. лотов, то есть 63,6%, ограничены 40 кв. м. В рамках этого объема почти половина сделок (12,6 тыс.) относятся к объектам площадью 20-30 кв. м. По 20 адресам зафиксированы продажи недвижимости площадью менее 20 кв. м. Подобных сделок насчитывается 332 за полгода.
Четвертая часть фонда, реализованного в границах Санкт-Петербурга, приходится на долю студий. В некоторых крупных проектах эта пропорция намного выше. Так, в апарт-комплексе Start у метро «Парнас» студии фигурируют во всех 179 ДДУ, зарегистрированных с января по июнь. В структуре спроса соседнего ЖК «Парнас» они достигают 81,6%. В комплексе апартаментов Valo показатель равен 83,5%. Также высокий удельный вес студий наблюдается в структуре продаж ЖК «Парголово» (62,2%), ЖК «Ломоносовъ» (62,1%), ЖК «Шушары» (61,6%). Крупнейшими поставщиками данного продукта являются комплексы «Солнечный город» (1034 лота), Pulse на Набережной (580 лотов), «Полис на Комендантском» (553 лота) и «Чистое небо» (515 лотов). 26% петербургских студий продаются именно по этим четырем адресам.
Вторую по объему категорию сделок образуют лоты площадью 40-60 кв. м. Их выбрало более 8,6 тыс. покупателей — 21,6% от общей аудитории. Квартиры и апартаменты метражных категорий «60-80» (3,9 тыс. сделок, 9,75% от общего количества) и «80-100» (1,5 тыс. сделок, 3,7% от общего количества) занимают достаточно узкие рыночные ниши. Впрочем, в отдельных локациях спрос на них существенно выше. Например, в Петроградском районе указанные две категории охватывают 42,2% реализованного фонда, в Калининском — 38,2%, в Адмиралтейском и Фрунзенском — около 25%.
Количество проданных объектов с метражом 100+ измеряется несколькими сотнями (1,3% от общего количества), что совсем немного для такого мегаполиса, как Санкт-Петербург. При этом сразу по 37 адресам отмечены транзакции с недвижимостью крупнее 120 кв. м. Лидерами по реализации крупногабаритного жилья выступают жилые комплексы «Жемчужный берег» (19 ДДУ), «Сосновка» (20 ДДУ), «Петровская доминанта» (30 ДДУ). Последнему принадлежит рекорд площади проданного лота — семикомнатная квартира 284,4 кв. м. Здесь состоялось еще шесть сделок с объектами крупнее 200 кв. м. Всего за полугодие таких лотов было реализовано одиннадцать штук (еще два в ЖК «Маленькая Франция» и по одному в ЖК Victory Plaza и ЖК «Граф Орлов»).
_____________________________________________
Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитывались продажи, проведенные по договорам долевого участия без учета оптовых сделок. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.
Свежие обзоры о новостройках
