Есть ли жизнь на рынке недвижимости в центре Санкт-Петербурга?

Санкт-Петербург – один из крупнейших и стремительно развивающихся городов России, привлекающий своей красотой, богатой историей, а также возможностями не только огромное количество туристов, студентов и творческих людей, но и людей от бизнеса. Город построен в сложнейших климатических условиях и на весьма не простой с точки зрения городского строительства территории. Он занимает ведущие позиции среди густонаселенных европейских городов, а также является ярчайшим проявлением квинтэссенции русской культуры. Город со сложной судьбой и необыкновенной атмосферой манит к себе все новых адептов своего безмолвного обаяния. Для людей, влюбленных в этот город одновременно больно и, с точки зрения отсутствия привычной суеты мегаполиса, отрадно, что Санкт-Петербург, являясь фактически лицом России, не является ее столицей. Но он бесспорно по сей день остается нетронутой колыбелью русской культуры и истории.

На что в первую очередь мы обращаем внимание, впервые приезжая в город, в котором давно мечтали побывать? 

На этот вопрос без труда ответит каждый путешественник, будь его целью туризм или деловая встреча. Конечно же, мы встречаем и утверждаем в своем сердце облик города по его архитектуре, и здесь санкт-петербуржцам, определенно, есть чем гордиться. Прекрасно сохранившаяся архитектура в центре города, очарует каждого гостя своей молчаливой и манящей красотой. Каким-то чудом вся эта красота уцелела при всех колоссальных потрясениях XX века, чтобы теперь привлекать к себе восхищенные взгляды прогуливающихся горожан и туристов.

Но есть ли во всем этом очаровании место, не только для желающих приобрести недвижимость и обрасти корнями в этом прекрасном городе, но и для тех, кто эту недвижимость предоставляет и развивает предложение непосредственно в центре самого Санкт-Петербурга?

Говоря о центральной части города, мы мгновенно представляем старые красивые и малоэтажные дома с изящной лепниной, выходящие своими окнами на бесконечные речные каналы. При всей своей красоте, такие строения не всегда являются удобными, а иногда даже непригодными для проживания. О том, каким образом девелоперы справляются с задачей обеспечить, несомненно, высокий уровень потребности клиентов в жилье в центре города в условиях действующих ограничений на строительство, а также сложностей с архитектурными особенностями проектировки исторических зданий, мы поговорим далее.

Центр города

Для начала следует определиться с тем, что является центральной частью города. В этом вопросе нам поможет разобраться руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» - Ольга Трошева. По словам которой, под центральной частью Санкт-Петербурга подразумеваются районы: Адмиралтейский,  Василеостровский,  Петроградский и непосредственно Центральный.

По словам Ольги Трошевой, по итогам первого полугодия 2017 года на эти районы приходилось 16,5% спроса, в то время как в 2012 году их доля составляла лишь 7%.

«Во многом значительный рост спроса в данных районах обоснован выходом масштабных проектов, связанных с освоением намывных территорий на Васильевском острове либо с редевелопментом промышленных зон, например, территории бывшей станции «Московская–Товарная», «Измайловская перспектива» и так далее. Наиболее активно строительство новых объектов в центре Петербурга началось в 2013-2014 годы», - рассказала Ольга Трошева.

Таким образом, представляется возможным сделать вывод о росте востребованности недвижимости в центре Санкт-Петербурга, не смотря на трудную экономическую ситуацию в стране. Очевидно, что это связано и с тем, что в центре города практически отсутствует жилье класса эконом. Таким образом, спрос формируется в основном благодаря весьма обеспеченной категории граждан.

Из жилья какого класса формируется жилой массив центра города

Вместе с тем, необходимо отметить, что данная ситуация имеет тенденцию к изменению. Еще недавно подавляющее большинство проектов, строящихся в центре города, представляли собой жилье бизнес и элитного класса.

Однако, по словам Ольги Трошевой, с появлением намывных территорий (территории, создаваемые на месте пониженных затопляемых территорий и мелководий Невской губы для расширения полезной площади города и пригородов) и проектов редевелопмента здесь стало активно формироваться предложение в сегменте «масс-маркет» (в основном комфорт-класс). В процентном соотношении по сравнению с 2012 годом их объем вырос с 20% до 50,4% в 2016 году.

Если же рассматривать востребованность жилья, с точки зрения деления по районам, то по информации предоставленной Ольгой Трошевой, перед нами предстает следующая картина: Василеостровский район (6% от общего спроса), Центральный (4,4%), Петроградский (3,8%) и Адмиралтейский районы (1,4%).

«В сегменте «масс-маркет» самое дорогое жилье сосредоточено в Центральном районе, в среднем квадратный метр здесь стоит 137 тысяч рублей. В бизнес-классе – также в Центральном районе (191,5 тысячи рублей за кв. м), в сегменте «элита» – в Петроградском районе (335,6 тыс. за кв. м)», - сообщила Ольга Трошева.

Как и где создается новое жилье

Строительство новых жилых домов в центральной части Санкт-Петербурга сопряжено со строгим соблюдением целого ряда правовых и градостроительных условий. Это связано с наличием ограничений на высоту зданий, а также зданий, подпадающих по действие закона об объектах культурного наследия.

Редевелопмнет также связан с существенными трудностями, обусловленными необходимостью проведения рекультивации земель и сносом некоторых построек. В то же время, по словам Ольги Трошевой, это чуть ли не единственная возможность для строительства масштабных жилых комплексов в историческом центре Петербурга, где практически не осталось незастроенных земельных участков, при чем, большинство бывших промышленных предприятий расположено в привлекательных для проживания локациях.

«Сложность реализации проектов в историческом центре Санкт-Петербурга будет сдерживать выход на рынок новых проектов. Дело в том, что пятен под новое строительство в центральной части города практически не осталось. Именно поэтому каждый новый проект, выходящий на рынок недвижимости – это настоящее событие. Если говорить о строительстве в историческом центре, то возможна лишь точечная застройка», - сообщил директор по работе с инвесторами и связям с общественностью «Группы ЛСР» Юрий Ильин.

Портрет покупателя

Теперь, когда мы выяснили наиболее привлекательные для покупателей недвижимости центральные районы Санкт-Петербурга, а также то, каким образом девелоперы справляются с задачей обеспечить спрос предложением, интересным представляется сформировать портрет покупателя этого жилья.

Когда мы говорим о санкт-петербуржцах, особенно о тех, что обитают в центре города, нам представляются кроткие интеллигентные, эрудированные люди, занятые экзистенциальными вопросами чуть более чем необходимостью покупки дорогостоящей одежды и предметов ежедневного быта. Они знают, что следует за каждым поворотом на какую-либо улицу и с легкостью расскажут вам несколько фольклорных городских историй. Но так ли это в данный момент и имеет ли место факт замещения привычного нам образа санкт-петербуржца новой элитой и кто же эти новые люди.

Как правило, в центральной части Санкт-Петербурга возводится жилье не ниже бизнес-класса. Чем ближе расположен жилой дом к памятникам архитектуры и местным достопримечательностям, тем выше его класс.

«Традиционно покупателями таких квартир являются топ-менеджеры компаний и владельцы бизнеса, уже состоявшиеся люди, которые могут позволить себе дорогое жилье», отметил Юрий Ильин.

Таким образом, на смену задумчивым мечтателям приходят семейные люди, прагматичного склада, имеющие высокий уровень дохода и покупающие жилье в зависимости от своих эстетических, семейных, деловых и транспортных потребностей.

«Квартиры все они выбирают примерно одинаково: в соответствии с собственными целями и финансовыми возможностями. Обращают внимание на различные детали при покупке квартиры в зависимости от собственного вкуса и того, что больше интересует. В приоритете у покупателя, прежде всего, его местоположение и транспортная доступность дома, уровень развития инфраструктуры, благоустройство территории комплекса, качество строительства», отметил Юрий Ильин.

Перспективы развития рынка недвижимости

Таким образом, подводя итог вышесказанному, следует отметить, что спрос на недвижимость в центре города растет, не смотря на напряженную экономическую ситуацию в стране, а девелоперы, имея свои собственные интересы этот спрос обеспечить, действуют в непростых условиях точечной застройки исторического центра города, осваивания намывных территорий вдоль речных берегов и редеволопмента бывших промышленных зданий.

Все это предоставляет возможность говорить о том, что рынок недвижимости в центральной части Санкт-Петербурга растет и имеет дальнейшие перспективы развития.