Прошло четверть века после начала приватизации жилья и девять лет с начала действия городской целевой программы «Расселение коммунальных квартир». Но сегодня в Петербурге остается более 78 тыс. коммуналок, в которых проживают 250 тыс. семей.
Риэлторы говорят о том, что современная молодежь предпочитает комнате в коммуналке квартиру-студию. А от решения властей годичной давности и вовсе веет какой-то обреченностью: целью программы расселения стало провозглашаться не уменьшение количества коммунальных квартир, а увеличение числа семей очередников, которые становятся обладателями отдельного жилья.
С властной колокольни
В феврале чиновники Жилищного комитета отчитались за год, а заодно подвели промежуточные итоги за весь период действия программы. Ее, как и бесплатную приватизацию, впору делать бессрочной, но пока срок продлен только до 2020 года.
Напомним, что стартовала программа расселения в 2008 году, когда стало ясно, что все «самое вкусное» уже расселено с помощью рыночных механизмов и даже без участия города процесс не пойдет.
На тот момент в качестве коммунальных числилось примерно 116,5 тыс. квартир. И как раз к концу 2016 года планировалось расселить 90%, потратив на это 25 млрд рублей. Но кризис, сначала один, потом другой, внес свои коррективы, и на программу за 9 лет было выделено около 15,5 млрд. Но результаты не оказались пропорциональны вложениям: расселили примерно треть. На 1 января 2017 года остается еще 78 534 коммунальных квартир, так что золотой ключик, как говорил Дуремар, пока не в наших руках.
Рассказывать обо всех изменениях, которые претерпела за эти годы программа, а также о трудностях ее реализации, пусть и объективных, – долго и нудно. Тем более, что вывод ясен: труд по расселению даже и 90% питерских коммуналок, можно сказать, официально признан сизифовым. Решено сосредоточиться на 50 тыс. квартир, где проживает хотя бы одна семья, состоящая на жилищном учете. А всего таких семей живет в коммуналках – 89 тыс.
Остальные 165 тыс. семей, проживающие в 28 тыс. коммунальных квартир никаких преференций от города не заслуживают. Заместитель председателя Жилищного комитета Смольного Марина Орлова так и говорит: «Около 60% владельцев комнат в них не только не проживают, но и имеют другое жилье».
Но и с очередниками не все гладко. Иногда, признаются чиновники, люди улучшают жилищные условия таким образом: из коммуналки переезжают… в коммуналку, только в новом доме. Ничего не поделаешь, социальные норма никто не отменял. И около 4% жилья, передаваемого гражданам в бюджетных новостройках – это новые коммунальные квартиры, так сказать, более комфортные и чуть более просторные.
Ближайшие планы
Планы на 2017 год – повторить показатели, достигнутые в 2016-м, а это около 12 тыс. семей расселенцев. Все строго по смете, ведь и объем бюджетного финансирования остается прежним – 3,1 млрд рублей.
Впрочем, обещают активнее привлекать к расселению инвесторов. Директор ГБУ «Горжилобмен» (оператор программы) Сергей Филимонов обещает, что конкурсы для инвесторов, желающих поучаствовать в расселении коммунальных квартир, в этом году будут проходить чаще, едва ли не еженедельно. Предложении увеличится за счет примерно тысячи коммуналок, в которых в городской собственности находится одна или более комнат, обычно уже пустующая.
Условия торгов таковы: город берет на себя расселение до 50% площади в многокомнатном жилье (это 5 и более комнат) и до 30% площади в «малокомнатной» коммуналке. Остальное расселяет инвестор, предложивший на конкурсе наиболее выгодные для города условия. Ранее подобные конкурсы проводил Жилищный комитет, в прошлом году полномочия переданы Горжилобмену.
В разрезе рынка
Комната в коммуналке с момента зарождения рынка недвижимости стала своего рода разменной монетой при встречных сделках. Эту свою функцию она сохраняет и по сей день. А вот конкуренцию за право называться «первым жильем» коммуналки, похоже, уже проиграли квартирам-студиям, которые в изобилии появились на рынке в последнее десятилетие.
«Продажи комнат в коммуналках сегодня довольно редки, спрос на них стремительно сокращается», – говорит генеральный директор АН «Акрополь СПб» Геннадий Багрянцев. По его мнению, при сопоставимой цене квартира-студия имеет преимущество, поскольку является отдельным жильем. Фактор места – жить в историческом центре – сегодня уже не играет существенной роли для молодого покупателя.
Новое поколение хочет современного комфорта, поэтому не только коммуналки, но и квартиры в хрущевках, брежневках и даже сталинках (недавно престижных) ныне воспринимаются как архаика.
Продавцы комнат в коммуналках реагируют на этот тренд своеобразно. Все чаще в объявлениях они выставляют свои объекты как студии. И это не только слова, проводится и соответствующая «реконструкция»: проводится вода и газ, что позволяет владельцу создать мини-кухню на своей жилплощади.
«Появляются даже объявления от компаний, рекламирующих услуги по переоборудованию комнат в коммуналках в такие «студии». Однако я бы относился к таким объявлениям скептически. Мало кто получает на практике разрешение на такую перепланировку», - рассказывает генеральный директор АН «Невский простор» Александр Гиновкер.
Сегодня коммуналки (и то редкие, ведь все сливки были собраны в 1990-е) – объект внимания инвесторов. Перспективнейшее направление, особенно в виду приближения чемпионата мира по футболу, - это мини-гостиницы. Благодаря наплыву туристов риэлторы прогнозируют повышение арендных ставок на съемное жилье примерно на 20-30%.
Но судьба большинства «нерасселямых», ибо никому неинтересных, коммуналок незавидна. Их обитателям остается надеяться разве что на программу реновации исторического центра Петербурга. Но пока эта программа существует лишь на бумаге, так сказать, мифология оптимизма.
Игорь Воронин
Свежие обзоры о новостройках
