В Петербурге на 46 % сократилось число новых массовых проектов жилья

Общий объем проектов, находящихся в стадии реализации, к июлю 2026 года уменьшился почти на 10 % — с 6 миллионов до 5,5 миллиона квадратных метров. Среди ключевых причин такой динамики — дефицит свободных участков в городской черте, смещение активности в пригороды и осторожная политика застройщиков в условиях высокой стоимости финансирования.

Лидером по запуску новых проектов в первой половине 2026 года стал Московский район. Здесь анонсированы три масштабных проекта общей площадью 61,8 тысячи квадратных метров, в том числе застройка кварталов между Московским и Пулковским шоссе, Дунайским и Витебским проспектами, а также территория за аэропортом Пулково. На втором месте — Василеостровский район (45,4 тысячи квадратных метров), далее следует Красногвардейский (31,1 тысячи квадратных метров).

Средняя стоимость квадратного метра в массовом сегменте внутри КАД с начала года выросла на 6 % и достигла 346,6 тысячи рублей. Наиболее высокие цены зафиксированы на Васильевском острове (374–592 тысяч рублей за квадратный метр), в Московском районе вилка составила 200–413 тысяч рублей, в Красногвардейском — 201–275 тысяч рублей. Одновременно в первом полугодии снизилась средняя площадь лотов: в эконом‑классе — до 33,7 квадратного метра (−4,3 % к аналогичному периоду прошлого года), в сегменте «комфорт» — ниже 40 квадратных метров впервые за пять лет (−3 %).

В премиальном и элитном сегментах ситуация остается стабильной: цены в элитном сегменте снизились на 0,6 % (до 853 тысяч рублей за квадратный метр), в премиальном — выросли на 2,2 % (до 548 тысяч рублей за квадратный метр). В этих категориях проекты зачастую выводят на рынок по схеме предварительного бронирования еще до официального старта строительства. 

По прогнозу аналитиков RBI, во втором полугодии 2026 года динамика вывода новых проектов останется умеренной, общий объем сохранится на уровне первых шести месяцев года. Ожидается начало строительства ряда объектов в Курортном районе, на Синопской набережной и Евгеньевской улице, при этом запуск новых проектов в массовом сегменте внутри КАД продолжит постепенно сокращаться, смещаясь в пригороды.