За 2025 год снижение составило 22%, причем наиболее существенное (-13%) пришлось на четвертый квартал. Причины — традиционный рост покупательской активности в конце года, улучшение условий кредитования, переход части объектов в аренду и выжидательная позиция продавцов, отметили в консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость».
Наиболее заметно сократился сегмент «новой вторички» (квартиры в сданных домах не старше нескольких лет) — до 7,9 тысячи лотов (–23% за год). При этом именно на него пришлось 62% сделок в 2025 году.
Дефицит ликвидных лотов и высокий спрос подстегнули цены: в Петербурге средняя цена предложения достигла 248 тысячи рублей за квадратный метр (+14% за год). В «новой вторичке» она сравнялась с новостройками и даже незначительно превысила их (286 тысяч против 282 тысяч рублей за квадратный метр). Реальные цены сделок остаются ниже предложения: средний дисконт — 15–16%.
По данным Росреестра, за 2025 год в Петербурге и области зарегистрировано 138,7 тысячи переходов прав собственности по договорам купли-продажи и мены — на 6% больше, чем годом ранее. Доля Ленобласти в структуре сделок выросла до 30%.
На фоне снижения ключевой ставки доля ипотеки на вторичном рынке к концу года достигла 30%. В январе 2026 года наметилось постепенное восстановление предложения за счет выхода на рынок объектов, приобретенных ранее с инвестиционными целями.
Свежие обзоры о новостройках
