Прежде всего, как отмечает директор по маркетингу проекта Avenue Apart на Дыбенко Максим Пискарев, покупка квартиры в Санкт-Петербурге перестала быть выгодным вложением средств. В лучшем случае, это поможет сохранить деньги от инфляции. Средний срок окупаемости квартиры приближается к 15-20 годам в зависимости от ее расположения.
Однако в отношении апартаментов существуют различные варианты. Условно их можно разделить на три типа. Первый тип - относительно недорогое псевдожилье. Юниты в таких апарт-комплексах на 20-30% дешевле, чем квартиры и изначально предназначены для собственного проживания, а не для инвестиций. Вкладываться в такое жилье нет смысла.
Второй тип - сервисный апарт-отель с крупным номерным фондом (около 1-3 тысяч юнитов). Третий - небольшие клубные апарт-отели с фондом в 300-500 юнитов.
Крупные апарт-отели второго типа сдаются преимущественно на долгий срок, потому что быстро заполнить большой фонд краткосрочными арендаторами невозможно. Их окупаемость составляет 12-16 лет.
Клубные комплексы с несколькими сотнями юнитов оказываются прибыльнее на 50-70% за счет удобства сдачи на короткий срок. Окупаемость таких проектов составляет 7-9 лет. В них и нужно инвестировать, резюмирует Максим Пискарев.
С осторожностью, отмечает эксперт, нужно относиться к популярному предложению квартир-студий в центре Петербурга. Юридически многие такие студии являются долями в коммунальной квартире. Это создает дополнительные трудности при эксплуатации и продаже квартиры.
Свежие обзоры о новостройках
