«Понятно, что этих денег у государства нет. Поэтому нужно думать о том, как объекты не только сохранить, но и приспособить. При этом восстановить каждый объект и создать там музей – невозможно. Развивать и реставрировать отдельные здания инвесторам неинтересно», – продолжил Филановский, – Город остро нуждается в частных инвестициях. Необходим концептуальный подход – чем больше объект, тем выгоднее его реконструировать».
«В Петербурге около 7000 зданий исторической застройки, которые являются памятниками не по отдельности, а в целом, как городская среда. Ждать, что какие-то деньги будут выделены государством на поддержание этой огромной застройки, бесполезно. На это у страны никогда денег не хватит, можно включать только некие экономические рычаги», – рассказал Михаил Кондиайн, заместитель генерального директора архитектурного бюро «Земцов, Кондиайн и партнеры».
В Санкт-Петербурге много проектов комплексной реконструкции от частных инвесторов, но они не реализуются. В топовый список территорий, которые нуждаются в реновации, но проекты реконцепции которых десятилетиями не притворяются в жизнь, эксперты включили квартал Конюшенного ведомства, Апраксин двор, форты Кронштадта, Павловские казармы.
Основным тормозом развития города является несовершенство существующего градостроительного кодекса и отсутствие воли власти. Характерный пример – Конюшенное ведомство. Сначала проект реконструкции этого здания был остановлен в результате градозащитной деятельности. Сейчас на поддержание его текущего аварийного состояния город тратит около 300 млн рублей в год.
Хотя проекты реставрации существуют. Самым перспективным видится комплексный подход, предложенный компанией Захара Смушкина еще в 2017 году. Проект предполагает реконструкцию не только одного здания, но и прилегающих к нему территорий и строений. В результате в Петербурге должно появиться новое культурное общественное пространство с музеями, выставочными площадями и коммерческими помещениями. Центр Северной столицы получит рекреационную зону в треугольнике между Эрмитажем, Русским музеем и Невским проспектом. Проект должен был быть рассмотрен городским правительством в 2018 году. Однако никакого решения по Конюшенному ведомству сегодня не принято.
«Сейчас 50% фонда рядовой застройки в центре города находится в катастрофическом состоянии. Впереди нас ждет очень опасная ситуация – когда город начнет разрушаться. Как в анекдоте – ежик шел по лесу, забыл, как дышать, и умер. Пришел в себя, вспомнил, но было поздно», –подытожил Михаил Кондиайн.
Свежие обзоры о новостройках
