Три из пяти квартир в новостройках Петербургской агломерации строятся за КАД

За пять лет доля таких территорий в спросе и предложении выросла вдвое: если раньше на них приходилось не более трети рынка, то сейчас — две трети. Ключевым районом по объемам строительства остается Всеволожский, городская застройка за КАД ведется преимущественно в южном направлении.

Доля покупателей, выбирающих жилье за КАД, за пять лет увеличилась с 30 % до 60 %. Важным фактором остается разница в ценах. В обжитых спальных районах внутри КАД средняя стоимость квадратного метра в сегменте «масс‑маркет» на начало августа 2026 года составила 335 тысяч рублей, а в «новых спальниках» за КАДом — 240 тысяч рублей. Разрыв достигает 40 %. При этом квартиры в городских локациях за КАД в среднем на 30 % дороже, чем в областных локациях рядом с кольцевой дорогой, где цена предложения — около 180 тысяч рублей за квадратный метр.

За январь — июль 2026 года застройщики вывели на рынок 1,49 миллиона квадратных метров жилья, две трети этого объема пришлись на территории за КАД. Несмотря на сокращение общего объема нового жилья в городе, проекты за КАД позволяют удерживать предложение в агломерации на уровне начала года — на отметке в 3,1 миллиона квадратных метров.