С начала года в Петербургском регионе продано 1,9 млн кв. м новостроек

Эксперты Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» прогнозируют по итогам года объем продаж на уровне 60-61 тысячи сделок, то есть около 2,5 миллиона квадратных метров. Спрос в течение года менялся неравномерно. После весеннего снижения активность покупателей снова выросла, и в сентябре было заключено порядка 6-6,5 тысячи сделок, столько же, сколько в январе, когда продажи подскочили перед введением лимита «одна льготная ипотека на одну семью».

Новое жилье в рынок поступало теми же темпами, что и годом ранее. За январь-сентябрь введено 2,4 миллиона квадратных метров, из которых 1 миллион квадратных метров пришелся на третий квартал. При этом структура предложения заметно смещается за пределы города. На Ленинградскую область теперь приходится 47 процентов нового жилья против 30 процентов годом ранее, а на локации за КАД около 60 процентов против примерно 50 процентов. 

Цены в массовом сегменте продолжают расти. Средняя стоимость квадратного метра в Петербурге с начала года поднялась на 13 процентов до 317 тысяч рублей, в области на 11 процентов до 187 тысяч рублей. По итогам года совокупный рост цен ожидается в пределах 13-15 процентов. В дорогих сегментах удорожание замедлилось, за третий квартал средние цены почти не изменились и составили 536 тысяч рублей в классе «бизнес» и 835 тысяч рублей в классе «элита».

Ипотека остается главным инструментом покупки и обеспечивает около 60 процентов всех сделок. В ее структуре выросла доля индивидуальных программ до 30-40 процентов в третьем квартале, а объемы стандартных программ с базовыми ставками увеличились в три раза с начала года, до 10-12 процентов. 

После вступления в силу с 1 октября новых ограничений семейной ипотеки аналитики ждут дальнейшего перераспределения в пользу индивидуальных программ и субсидированной ипотеки, а компенсировать снижение продаж застройщики будут за счет рассрочек, считают эксперты.

Директор консалтингового центра Ольга Трошева отметила, что на рынок влияют рост стоимости строительства, наполнение эскроу-счетов, меняющиеся условия ипотеки и покупательная способность граждан. По ее словам, чтобы спрос не просел после ужесточения правил, застройщикам и банкам важно быстро предлагать решения, обеспечивающие комфортный ежемесячный платеж.