Рынок жилищного строительства Петербурга не ждет потрясений

Об этом говорили участники бизнес-бранча газеты «КоммерсантЪ»: «Санкт-Петербург: территория возможностей для девелоперов».

Тем не менее, по словам президента СРОА «Объединение строителей СПб» Александра Вахмистрова, ни в текущем году, ни в следующем рынок жилищного строительства не ожидает потрясений. «Нужно признать, что долевому строительству приходит конец. И сегодня все усилия органов власти и бизнес-сообщества должны быть направлены на расшивку «узких» мест и разработку необходимых документов, разъясняющих порядок работы застройщиков и банков по новым правилам.

А. Вахмистров также не ожидает консолидации рынка и крупных слияний/поглощений. «Не стоит ожидать, что через несколько лет на строительном рынке Петербурга останется всего несколько компаний. «Времена, когда на нем работали ненадежные игроки давно прошли», – добавил он.

Заместитель председателя Комитета по инвестициям Санкт-Петербурга Павел Борисенко отметил, что сейчас строительная отрасль является одним из главных драйверов экономики региона. Тем не менее, по его данным, в последнее время фиксируется сокращение выручки и, соответственно, налоговых платежей всех крупных городских девелоперов. Он также сообщил, что в последнее время снизилась капиталоемкость инвестпроектов, поэтому была руководство города приняло решение понизить планку присвоения статуса стратегического инвестора до 1 млрд руб. Вторая особенность – инвесторы начали уходить в новые отрасли: медицину, спорт и др. Наконец, еще одна тенденция – это попытки застройщиков согласовать с городом нестандартные подходы реализации проектов: дополнительные обязательства властей по строительству дорог, подведению инженерии, а также возможность со-финансирования.

Как на таком конкурентном рынке успешно продавать свои проекты рассказал генеральный директор ГК «Кортрос» (девелопер элитного комплекса Royal Park) Станислав Киселев. По его словам, компания продает прежде всего репутацию, а не красивые рендеры объектов. И на первый план для покупателей выходят уже не квадратные метры, а архитектура социальной среды и формирование атмосферы добрососедства. «Для современного покупателя жилья важно получить не только удобную квартиру, но и комфортную для жизни среду», – пояснил он. Станислав Киселев добавил, что значение имеют позиционирование и правильный нейминг, которые привлекут именно ту целевую аудиторию, на которую рассчитывает девелопер».

Подвел итог бизнес-бранчу исполнительный директор АО «МФК Лахта Центр» Александр Бобков. По его словам, для того, чтобы Санкт-Петербург оставался одним из крупнейших в стране рынков жилищного строительства необходимо поменять отношение городских властей к девелоперам. «Власти должны воспринимать девелоперов как клиентов, инвесторов, которых нужно стараться удерживать, – сказал Александр Бобков. – Важно предусмотреть механизм, при котором в случае, если девелопер строит за свой счет социальную инфраструктуру, он должен получать преференции по налоговым отчислениям в бюджет города».