Половина сделок с крупногабаритными лотами относятся к проектам бизнес-класса

Топ-10 жилых комплексов с наибольшим количеством реализованных лотов площадью более 100 кв. м

Жилой комплекс	Застройщик	Район	Количество реализованных лотов площадью более 100 кв. м	Доля лотов площадью более 100 кв. м в совокупном объеме реализованного фонда, %	Средняя площадь реализованного лота, кв. м	Совокупная площадь реализованных лотов, тыс. кв. м	Доля лотов площадью более 100 кв. м в совокупной площади реализованного фонда, %
Палацио	Setl City	Василеостровский	41	6,1	50,17	33,97	12,8
Петровский Квартал на воде	Setl City	Петроградский	40	18,3	71,05	15,56	32,3
Граф Орлов	Л1	Московский	35	12,9	59,93	16,30	26,2
Русский дом	Группа ЛСР	Центральный	29	90,6	140,88	4,51	94,2
Legenda Комендантского	Legenda Intelligent Development	Приморский	29	7,0	56,34	23,27	13,8
Петровская Доминанта	ГК Эталон	Петроградский	26	63,4	118,73	4,87	76,0
Жемчужный Берег	Балтийская жемчужина	Красносельский	26	12,4	71,02	14,91	20,5
Neva Haus	Группа ЛСР	Петроградский	25	69,4	114,22	4,11	80,3
Александровский	Пушкин	Пушкинский	23	24,7	77,04	7,16	40,5
Галактика	ГК Эталон	Адмиралтейский	23	1,3	49,22	89,29	2,8

По данным группа ЛСР (119 ДДУ по 7 адресам) и Setl City (118 ДДУ по 9 адресам). На третьей строчке расположилась ГК «Эталон» (80 ДДУ по 7 адресам). Крупноформатные квартиры продавались во всех четырех проектах компании Legenda Intelligent Development и принесли ей 861,3 млн рублей (по итогам 51 сделки), или 13,1% валовой выручки. В статистике застройщика «Л1» этот показатель еще выше — 17,7% (512 млн рублей с 35 сделок). Также заслуживает внимания результат группы RBI, заработавшей на продажи 30 лотов около 736 млн рублей (6,9% валовой выручки).

Объекты большого формата продавались в 15 из 18 районов северной столицы. Первенство по объемам спроса принадлежит самой престижной локации в городе — Петроградскому району (135 ДДУ по 12 адресам). Затем следуют Приморский (124 ДДУ по 10 адресам), Московский (94 ДДУ по 9 адресам), Центральный (73 ДДУ по 8 адресам), Выборгский (73 ДДУ по 9 адресам) и Василеостровский (66 ДДУ по 5 адресам) районы. Остальные девять районов вместе охватывают только 27,1% сделок. 

Почти половина (49,4%) транзакций с крупногабаритными квартирами и апартаментами сконцентрирована в жилых комплексах бизнес-класса. Преобладание бизнес-лотов особенно заметно в метражной подкатегории 175+, где они занимают 13 позиций из 18, в том числе, чемпионскую —пятикомнатная квартира в ЖК LIFE-Приморский, 246,8 кв. м.

42,3% фонда приходится на долю масс-маркета, причем эконом-класс представлен единственным объектом — квартирой площадью 112,85 кв. м в микрорайоне «Парголово». В комфорт-классе наибольшее количество реализованных квартир от 100 кв. м зафиксировано в комплексах Legenda Комендантского (29 ДДУ), «Жемчужный Берег» (26 ДДУ), «Галактика» и «Александровский» (по 23 ДДУ). В «Александровском» зарегистрирована сделка по приобретению квартиры площадью 172,41 кв. м — самого просторного жилья в массовом сегменте. Наивысший уровень спроса на большие объекты ожидаемо наблюдается в элит-классе. Как уже отмечалось в предыдущем обзоре Urbanus.ru, из 117 элитных квартир и апартаментов 64 имеют площадь более 100 кв. м.

Активнее всего продажи крупноформатной недвижимости шли в ЖК «Палацио» — 41 ДДУ в течение года. Тем не менее, в масштабах проекта этот результат выглядит скромно: всего 6,1% от общего количества сделок и 12,8% от совокупного метража. Хорошо показал себя исследуемый продукт в ЖК  «Петровский Квартал на воде». Под него удалось привлечь 40 покупателей (18,3% от аудитории проекта), которые пополнили бюджет застройщика на 1,22 млрд рублей.

На рынке отчетливо выделяется группа проектов, изначально специализированных на лотах 100+. В первую очередь, это ЖК «Русский дом», где данному формату отвечают девять реализованных лотов из десяти. Еще в трех жилых комплексах доля больших объектов превышает 60% — Neva Haus (25 ДДУ, 69,4%), «Петровская Доминанта» (26 ДДУ, 63,4%), «Сосновка» (21 ДДУ, 61,8%). Также они играют важную роль в экономике ЖК «Александровский» (23 ДДУ, доля 24,7%), ЖК «Богемия» (15 ДДУ, доля 27,8%), ЖК «Дипломатъ» (14 ДДУ, доля 26,9%) и некоторых других проектов с меньшими объемами продаж.

Приобрести подробный отчет по жилому комплексу, девелоперу или городу можно на сайте rating.urbanus.ru.