Эскроу увеличили инвестиционный цикл в 2 раза
Опубликовано: 23 июня 2021 г.
Девелоперы и представители банка выступили на Urban Space, где разгорелась дискуссия о проектном финансировании. Вице-президент Банка ВТБ Иван Розинский что самая главная проблема при кредитовании застройщика - доля участия. До введения проектного финансирования доля денег дольщиков составляла 77-78%. Банки платили 16%, а застройщики - 8%.
После введения проектного финансирования у застройщиков денег больше не стало, деньги клиентов использовать нельзя, используются деньги банков. Банки не хотят работать с низкомаржинальными застройщиками.
Но девелоперы возразили, что из-за проектного финансирования окупаемость проекта наступает даже не сразу после ввода в эксплуатацию. В регионах квартиры покупаются и через год после сдачи, а не на этапе строительства. Доля непроданного жилья выросла до 20-25%. Из-за этого компании не могут планировать долгосрочные проекты. Не могут купить землю под застройку, так как нет капитала. Инвестиционный цикл увеличился в два раза.