Доля субсидированной ипотеки на первичном рынке Петербурга и Ленобласти выросла почти втрое

В среднем за восемь месяцев 2026 года показатель составил 14 %. Ключевой причиной роста остается существенная разница в финансовой нагрузке. При ключевой ставке 14 % ставки по рыночным программам держатся на уровне 17–20 %, а по льготным и субсидированным программам ежемесячный платеж может быть ниже на 30–60 %. В общей структуре сделок по итогам восьми месяцев на ипотеку пришлось 60 %, на рассрочку — 32 %, на полную оплату — 8 %.

Заметно выросла и доля индивидуальных ипотечных программ — с 15 % год назад до 30 % в конце августа 2026 года. Особенно резкий рост (с 21 % в январе до 53 % в феврале) пришелся на период после изменения условий семейной ипотеки. 

При этом доля семейной ипотеки в августе составила 49 %, рыночной — 48 %, прочих программ — 3 %. По мнению экспертов, часть покупателей, потерявших доступ к семейной ипотеке, ищет альтернативы — и субсидированные ставки становятся одним из основных вариантов.

Участники рынка не ожидают быстрого возврата массового спроса на стандартную рыночную ипотеку. По оценкам агентства «Петербургская Недвижимость», ставки по ней могут снизиться до 10–12 % лишь в 2027 году, а массовая доступность без дополнительного субсидирования возможна ближе к концу года. 

По словам гендиректора агентства Олега Пашина, на динамику во втором полугодии будут влиять снижение ключевой ставки, выход новых проектов и возможные изменения условий семейной ипотеки в последнем квартале.