Доля семейной ипотеки в Петербургской агломерации может сократиться вдвое

55 % заявок в регионе приходится на семьи с одним ребенком и 37 % — с двумя. Для этих категорий ставка вырастет — до 12 % для семей с одним ребенком и до 10 % для семей с двумя, а срок кредитования сократится с 30 до 15 лет. В результате ежемесячная нагрузка на заемщика фактически удвоится.

На примере покупки квартиры за 15 миллионов рублей (сумма кредита — 12 миллионов рублей) платеж для семьи с одним ребенком вырастет примерно с 72 до 144 тысяч рублей в месяц. Чтобы получить такой кредит, подтвержденный доход заемщика должен составлять порядка 240 тысяч рублей. Дополнительно банки ужесточают скоринг и требуют обязательной верификации доходов. По оценке ГК «А101», объем выдачи семейной ипотеки может сократиться на 30–40 %.

В Ленинградской области ипотека остается главным инструментом решения жилищного вопроса: за первые восемь месяцев 2026 года число кредитных сделок выросло в 1,8 раза, а доля ипотеки достигла 66 % (плюс 5 п. п. год к году). Однако, эксперты не ждут обвала продаж — семейный спрос носит фундаментальный характер, а часть покупателей переориентируется на проекты в Ленинградской области, которая уже формирует почти половину всех продаж в агломерации.