Дмитрий Ходкевич: «Сегодня снижение в строительстве равносильно самоубийству»

Готов ли девелоперский рынок к тем изменениям, которые наступят после 1 июля?

Я считаю, что об этих изменениях давно все знают и все давно к ним подготовились. Другой вопрос, насколько эффективной была подготовка. Это во многом зависит от масштабов компании, содержания ее портфеля, объема земельного банка. Но в целом рынок готов к этим изменениям, они носят невозвратный характер. Меняться нужно, потому что законодательство уже сформировано, и нарушать его никто не будет.

Насколько изменится состав строительной отрасли в результате запуска реформы долевого строительства?

В первое время после перехода на эскроу-счета пул застройщиков не претерпит существенных изменений. Это вопрос среднесрочной и долгосрочной перспективы. В масштабах России до 70% всех проектов продолжат функционировать по старым правилам. В ближайшие два года положение дел на рынке не претерпит изменений. Затем последствия реформы проявятся более отчетливо. Вероятно, ряд мелких компаний не сможет уже перейти на проектное финансирование и покинет рынок.

Приведет ли сложившаяся ситуация к появлению девелоперских альянсов?

Может быть, некоторые компании среднего масштаба инициируют подобные объединения. Но для Группы ЛСР, учитывая объемы нашего земельного банка, в таких планах нет стратегической необходимости.  

Что будет задавать главный вектор в развитии городской среды? Требуется ли в этой сфере дополнительное регулирование?

Представленная в настоящее время нормативная документация направлена на повышение  качества жилой среды, появление общественных зон, зеленых насаждений и т.д.  Однако снижение маржинальности ограничивает возможности застройщиков в этом отношении. С другой стороны, в сегодняшних условиях снижать качество домов и прилегающей территории невозможно — для девелопера это равносильно самоубийству. Требования покупателей жилья постоянно повышаются, и нужно им соответствовать.

На что следует делать ставку при запуске будущих проектов?

Главным трендом станет улучшение качества жилой среды. Недавно мы вывели новый проект на Васильевском острове (намывные территории), где указанный подход будет реализован в полной мере. С городом достигнута договоренность о полном социальном обеспечении. Концепция жилого комплекса предусматривает создание большой обустроенной набережной. Прогулочные зоны будут соединены с домами в единую структуру. Часть корпусов относится к формату sea view. На примере этого проекта хорошо видны наши установки в девелопменте. На текущий момент мы стараемся не выходить на объекты небольшой площади. Наш формат — комплексное освоение на основе квартальной застройки, что позволяет сформировать полноценный микрорайон.