Девелоперы Петербурга активизировали поиск площадок под застройку

Эксперты, опрошенные изданием «Деловой Петербург», отмечают заметное оживление интереса к участкам к осени, особенно в локациях с четко определенными параметрами градостроительства или теми, которые скоро будут закреплены новыми правилами землепользования и застройки.

Несмотря на то, что банковское финансирование остается дорогостоящим, снижение ставок создает у застройщиков ощущение преодоления дна кризиса. Откладывание покупки земельных участков начинает восприниматься как рискованное решение.

По словам экспертов, активность на рынке сохраняется, однако количество денежных сделок сократилось. Они преимущественно происходят в сегменте проектов с высокой степенью готовности, имеющих разрешения на строительство. Для проектов с низкой готовностью преобладают безденежные или гибридные схемы расчета, такие как оплата будущими квадратными метрами или долями в прибыли.

Рост спроса девелоперов связан с ожиданием снижения стоимости фондирования и ипотечных ставок. На рынке отмечается дефицит качественных проектов, согласованных к застройке. Особое внимание уделяется маржинальности и рискам проектов с учетом социальной нагрузки на участников отрасли.

Застройщиков в первую очередь интересуют площадки в пределах КАД и в хорошо обеспеченных пригородах с развитой инфраструктурой.